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Pour un financement de 3 636 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 157 085,10 € / mois | 134 042,40 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 107 673,00 € / mois | 240 228,00 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 83 405,50 € / mois | 367 464,00 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 68 949,47 € / mois | 500 968,20 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 53 466,01 € / mois | 855 144,84 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 157 085,10 € | 476 015 € / mois | 448 815 € / mois |
| 3 ans | 107 673,00 € | 326 282 € / mois | 307 637 € / mois |
| 5 ans | 68 949,47 € | 208 938 € / mois | 196 998 € / mois |
| 7 ans | 53 466,01 € | 162 018 € / mois | 152 760 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 636 000,00 € | 15 150,00 € | 53 465,81 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 2 | 3 582 534,19 € | 14 927,23 € | 53 688,58 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 3 | 3 528 845,61 € | 14 703,52 € | 53 912,29 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 4 | 3 474 933,32 € | 14 478,89 € | 54 136,92 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 5 | 3 420 796,40 € | 14 253,32 € | 54 362,49 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 6 | 3 366 433,91 € | 14 026,81 € | 54 589,00 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 7 | 3 311 844,91 € | 13 799,35 € | 54 816,46 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 8 | 3 257 028,45 € | 13 570,95 € | 55 044,86 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 9 | 3 201 983,59 € | 13 341,60 € | 55 274,21 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 10 | 3 146 709,38 € | 13 111,29 € | 55 504,52 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 11 | 3 091 204,86 € | 12 880,02 € | 55 735,79 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 12 | 3 035 469,07 € | 12 647,79 € | 55 968,02 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 13 | 2 979 501,05 € | 12 414,59 € | 56 201,22 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 14 | 2 923 299,83 € | 12 180,42 € | 56 435,39 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 15 | 2 866 864,44 € | 11 945,27 € | 56 670,54 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 16 | 2 810 193,90 € | 11 709,14 € | 56 906,67 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 17 | 2 753 287,23 € | 11 472,03 € | 57 143,78 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 18 | 2 696 143,45 € | 11 233,93 € | 57 381,88 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 19 | 2 638 761,57 € | 10 994,84 € | 57 620,97 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 20 | 2 581 140,60 € | 10 754,75 € | 57 861,06 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 21 | 2 523 279,54 € | 10 513,66 € | 58 102,15 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 22 | 2 465 177,39 € | 10 271,57 € | 58 344,24 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 23 | 2 406 833,15 € | 10 028,47 € | 58 587,34 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
| Mois 24 | 2 348 245,81 € | 9 784,36 € | 58 831,45 € | 1 090,80 € | 69 706,61 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 636 000 €, présenter un apport d'au moins 363 600 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.