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Pour un financement de 3 656 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 157 949,15 € / mois | 134 779,60 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 108 265,26 € / mois | 241 549,36 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 83 864,27 € / mois | 369 484,96 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 69 328,73 € / mois | 503 723,80 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 53 760,10 € / mois | 859 848,40 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 157 949,15 € | 478 634 € / mois | 451 283 € / mois |
| 3 ans | 108 265,26 € | 328 077 € / mois | 309 329 € / mois |
| 5 ans | 69 328,73 € | 210 087 € / mois | 198 082 € / mois |
| 7 ans | 53 760,10 € | 162 909 € / mois | 153 600 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 656 000,00 € | 15 233,33 € | 53 759,90 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 2 | 3 602 240,10 € | 15 009,33 € | 53 983,90 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 3 | 3 548 256,20 € | 14 784,40 € | 54 208,83 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 4 | 3 494 047,37 € | 14 558,53 € | 54 434,70 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 5 | 3 439 612,67 € | 14 331,72 € | 54 661,51 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 6 | 3 384 951,16 € | 14 103,96 € | 54 889,27 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 7 | 3 330 061,89 € | 13 875,26 € | 55 117,97 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 8 | 3 274 943,92 € | 13 645,60 € | 55 347,63 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 9 | 3 219 596,29 € | 13 414,98 € | 55 578,25 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 10 | 3 164 018,04 € | 13 183,41 € | 55 809,82 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 11 | 3 108 208,22 € | 12 950,87 € | 56 042,36 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 12 | 3 052 165,86 € | 12 717,36 € | 56 275,87 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 13 | 2 995 889,99 € | 12 482,87 € | 56 510,36 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 14 | 2 939 379,63 € | 12 247,42 € | 56 745,81 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 15 | 2 882 633,82 € | 12 010,97 € | 56 982,26 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 16 | 2 825 651,56 € | 11 773,55 € | 57 219,68 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 17 | 2 768 431,88 € | 11 535,13 € | 57 458,10 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 18 | 2 710 973,78 € | 11 295,72 € | 57 697,51 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 19 | 2 653 276,27 € | 11 055,32 € | 57 937,91 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 20 | 2 595 338,36 € | 10 813,91 € | 58 179,32 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 21 | 2 537 159,04 € | 10 571,50 € | 58 421,73 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 22 | 2 478 737,31 € | 10 328,07 € | 58 665,16 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 23 | 2 420 072,15 € | 10 083,63 € | 58 909,60 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
| Mois 24 | 2 361 162,55 € | 9 838,18 € | 59 155,05 € | 1 096,80 € | 70 090,03 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 656 000 €, présenter un apport d'au moins 365 600 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.