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Pour un financement de 3 646 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 157 517,12 € / mois | 134 410,88 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 107 969,13 € / mois | 240 888,68 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 83 634,89 € / mois | 368 474,72 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 69 139,10 € / mois | 502 346,00 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 53 613,06 € / mois | 857 497,04 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 157 517,12 € | 477 325 € / mois | 450 049 € / mois |
| 3 ans | 107 969,13 € | 327 179 € / mois | 308 483 € / mois |
| 5 ans | 69 139,10 € | 209 512 € / mois | 197 540 € / mois |
| 7 ans | 53 613,06 € | 162 464 € / mois | 153 180 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 646 000,00 € | 15 191,67 € | 53 612,85 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 2 | 3 592 387,15 € | 14 968,28 € | 53 836,24 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 3 | 3 538 550,91 € | 14 743,96 € | 54 060,56 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 4 | 3 484 490,35 € | 14 518,71 € | 54 285,81 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 5 | 3 430 204,54 € | 14 292,52 € | 54 512,00 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 6 | 3 375 692,54 € | 14 065,39 € | 54 739,13 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 7 | 3 320 953,41 € | 13 837,31 € | 54 967,21 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 8 | 3 265 986,20 € | 13 608,28 € | 55 196,24 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 9 | 3 210 789,96 € | 13 378,29 € | 55 426,23 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 10 | 3 155 363,73 € | 13 147,35 € | 55 657,17 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 11 | 3 099 706,56 € | 12 915,44 € | 55 889,08 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 12 | 3 043 817,48 € | 12 682,57 € | 56 121,95 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 13 | 2 987 695,53 € | 12 448,73 € | 56 355,79 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 14 | 2 931 339,74 € | 12 213,92 € | 56 590,60 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 15 | 2 874 749,14 € | 11 978,12 € | 56 826,40 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 16 | 2 817 922,74 € | 11 741,34 € | 57 063,18 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 17 | 2 760 859,56 € | 11 503,58 € | 57 300,94 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 18 | 2 703 558,62 € | 11 264,83 € | 57 539,69 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 19 | 2 646 018,93 € | 11 025,08 € | 57 779,44 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 20 | 2 588 239,49 € | 10 784,33 € | 58 020,19 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 21 | 2 530 219,30 € | 10 542,58 € | 58 261,94 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 22 | 2 471 957,36 € | 10 299,82 € | 58 504,70 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 23 | 2 413 452,66 € | 10 056,05 € | 58 748,47 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
| Mois 24 | 2 354 704,19 € | 9 811,27 € | 58 993,25 € | 1 093,80 € | 69 898,32 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 646 000 €, présenter un apport d'au moins 364 600 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.