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Pour un financement de 3 740 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 161 578,18 € / mois | 137 876,32 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 110 752,76 € / mois | 247 099,36 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 85 791,13 € / mois | 377 974,24 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 70 921,62 € / mois | 515 297,20 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 54 995,29 € / mois | 879 604,36 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 161 578,18 € | 489 631 € / mois | 461 652 € / mois |
| 3 ans | 110 752,76 € | 335 614 € / mois | 316 436 € / mois |
| 5 ans | 70 921,62 € | 214 914 € / mois | 202 633 € / mois |
| 7 ans | 54 995,29 € | 166 652 € / mois | 157 129 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 740 000,00 € | 15 583,33 € | 54 995,08 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 2 | 3 685 004,92 € | 15 354,19 € | 55 224,22 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 3 | 3 629 780,70 € | 15 124,09 € | 55 454,32 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 4 | 3 574 326,38 € | 14 893,03 € | 55 685,38 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 5 | 3 518 641,00 € | 14 661,00 € | 55 917,41 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 6 | 3 462 723,59 € | 14 428,01 € | 56 150,40 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 7 | 3 406 573,19 € | 14 194,05 € | 56 384,36 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 8 | 3 350 188,83 € | 13 959,12 € | 56 619,29 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 9 | 3 293 569,54 € | 13 723,21 € | 56 855,20 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 10 | 3 236 714,34 € | 13 486,31 € | 57 092,10 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 11 | 3 179 622,24 € | 13 248,43 € | 57 329,98 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 12 | 3 122 292,26 € | 13 009,55 € | 57 568,86 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 13 | 3 064 723,40 € | 12 769,68 € | 57 808,73 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 14 | 3 006 914,67 € | 12 528,81 € | 58 049,60 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 15 | 2 948 865,07 € | 12 286,94 € | 58 291,47 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 16 | 2 890 573,60 € | 12 044,06 € | 58 534,35 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 17 | 2 832 039,25 € | 11 800,16 € | 58 778,25 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 18 | 2 773 261,00 € | 11 555,25 € | 59 023,16 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 19 | 2 714 237,84 € | 11 309,32 € | 59 269,09 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 20 | 2 654 968,75 € | 11 062,37 € | 59 516,04 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 21 | 2 595 452,71 € | 10 814,39 € | 59 764,02 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 22 | 2 535 688,69 € | 10 565,37 € | 60 013,04 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 23 | 2 475 675,65 € | 10 315,32 € | 60 263,09 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
| Mois 24 | 2 415 412,56 € | 10 064,22 € | 60 514,19 € | 1 122,00 € | 71 700,41 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 740 000 €, présenter un apport d'au moins 374 000 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.