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Pour un financement de 3 746 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 161 837,40 € / mois | 138 097,60 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 110 930,44 € / mois | 247 495,84 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 85 928,77 € / mois | 378 580,96 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 71 035,40 € / mois | 516 124,00 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 55 083,52 € / mois | 881 015,68 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 161 837,40 € | 490 416 € / mois | 462 393 € / mois |
| 3 ans | 110 930,44 € | 336 153 € / mois | 316 944 € / mois |
| 5 ans | 71 035,40 € | 215 259 € / mois | 202 958 € / mois |
| 7 ans | 55 083,52 € | 166 920 € / mois | 157 381 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 746 000,00 € | 15 608,33 € | 55 083,31 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 2 | 3 690 916,69 € | 15 378,82 € | 55 312,82 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 3 | 3 635 603,87 € | 15 148,35 € | 55 543,29 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 4 | 3 580 060,58 € | 14 916,92 € | 55 774,72 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 5 | 3 524 285,86 € | 14 684,52 € | 56 007,12 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 6 | 3 468 278,74 € | 14 451,16 € | 56 240,48 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 7 | 3 412 038,26 € | 14 216,83 € | 56 474,81 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 8 | 3 355 563,45 € | 13 981,51 € | 56 710,13 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 9 | 3 298 853,32 € | 13 745,22 € | 56 946,42 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 10 | 3 241 906,90 € | 13 507,95 € | 57 183,69 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 11 | 3 184 723,21 € | 13 269,68 € | 57 421,96 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 12 | 3 127 301,25 € | 13 030,42 € | 57 661,22 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 13 | 3 069 640,03 € | 12 790,17 € | 57 901,47 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 14 | 3 011 738,56 € | 12 548,91 € | 58 142,73 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 15 | 2 953 595,83 € | 12 306,65 € | 58 384,99 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 16 | 2 895 210,84 € | 12 063,38 € | 58 628,26 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 17 | 2 836 582,58 € | 11 819,09 € | 58 872,55 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 18 | 2 777 710,03 € | 11 573,79 € | 59 117,85 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 19 | 2 718 592,18 € | 11 327,47 € | 59 364,17 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 20 | 2 659 228,01 € | 11 080,12 € | 59 611,52 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 21 | 2 599 616,49 € | 10 831,74 € | 59 859,90 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 22 | 2 539 756,59 € | 10 582,32 € | 60 109,32 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 23 | 2 479 647,27 € | 10 331,86 € | 60 359,78 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
| Mois 24 | 2 419 287,49 € | 10 080,36 € | 60 611,28 € | 1 123,80 € | 71 815,44 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 746 000 €, présenter un apport d'au moins 374 600 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.