Simulation complète pour un Crédit Immobilier de 1 990 000 € (Demande en ligne Gratuite & Sans Engagement): découvrez le tableau d'amortissement, le salaire minimum requis, les frais annexes et les conseils pour obtenir le meilleur taux.
Souscrire un Crédit Immobilier de 1 990 000 euros implique une évaluation rigoureuse de votre capacité d'endettement. En fonction des conditions de marché actuelles, l'octroi d'un tel capital repose sur la régularité de vos revenus et la maîtrise de vos charges fixes.
Pour une acquisition immobilière de ce montant, les établissements bancaires analysent le reste à vivre global du foyer. Une enveloppe de 1 990 000 € permet généralement d'envisager :
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 10 ans (120 mois) | 3,51 % | 19 687,61 € / mois | 372 513,20 € |
| 12 ans (144 mois) | 3,54 % | 16 981,96 € / mois | 455 402,24 € |
| 15 ans (180 mois) | 3,62 % | 14 343,72 € / mois | 591 869,60 € |
| 20 ans (240 mois) | 3,73 % | 11 777,78 € / mois | 836 667,20 € |
| 25 ans (300 mois) | 3,88 % | 10 372,55 € / mois | 1 121 765,00 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Taux immobiliers issus de notre fichier de données, mis à jour selon le mois de référence disponible : September 2026. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 19 687,61 € | 59 659 € / mois | 56 250 € / mois |
| 15 ans | 14 343,72 € | 43 466 € / mois | 40 982 € / mois |
| 20 ans | 11 777,78 € | 35 690 € / mois | 33 651 € / mois |
| 25 ans | 10 372,55 € | 31 432 € / mois | 29 636 € / mois |
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 20 ans à 3,73% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 1 990 000,00 € | 6 185,58 € | 5 592,20 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 2 | 1 984 407,80 € | 6 168,20 € | 5 609,58 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 3 | 1 978 798,22 € | 6 150,76 € | 5 627,02 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 4 | 1 973 171,20 € | 6 133,27 € | 5 644,51 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 5 | 1 967 526,69 € | 6 115,73 € | 5 662,05 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 6 | 1 961 864,64 € | 6 098,13 € | 5 679,65 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 7 | 1 956 184,99 € | 6 080,48 € | 5 697,30 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 8 | 1 950 487,69 € | 6 062,77 € | 5 715,01 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 9 | 1 944 772,68 € | 6 045,00 € | 5 732,78 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 10 | 1 939 039,90 € | 6 027,18 € | 5 750,60 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 11 | 1 933 289,30 € | 6 009,31 € | 5 768,47 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 12 | 1 927 520,83 € | 5 991,38 € | 5 786,40 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 13 | 1 921 734,43 € | 5 973,39 € | 5 804,39 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 14 | 1 915 930,04 € | 5 955,35 € | 5 822,43 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 15 | 1 910 107,61 € | 5 937,25 € | 5 840,53 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 16 | 1 904 267,08 € | 5 919,10 € | 5 858,68 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 17 | 1 898 408,40 € | 5 900,89 € | 5 876,89 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 18 | 1 892 531,51 € | 5 882,62 € | 5 895,16 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 19 | 1 886 636,35 € | 5 864,29 € | 5 913,49 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 20 | 1 880 722,86 € | 5 845,91 € | 5 931,87 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 21 | 1 874 790,99 € | 5 827,48 € | 5 950,30 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 22 | 1 868 840,69 € | 5 808,98 € | 5 968,80 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 23 | 1 862 871,89 € | 5 790,43 € | 5 987,35 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
| Mois 24 | 1 856 884,54 € | 5 771,82 € | 6 005,96 € | 597,00 € | 12 374,78 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 1 990 000 €, présenter un apport d'au moins 199 000 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.