Un crédit immobilier de 489000 euros

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Quel apport personnel faut-il avoir pour avoir un pret de 489000€ ?

Conseillé : 10% de 489000 = 48900 €
Bon : 20% de 489000 = 97800 €
Très Bon : 30% de 489000 = 146700 €
Plus le montant de l'apport sera conséquent, plus vous aurez des chances d'obtenir de meilleur taux.

Comment Obtenir : Crédit Immobilier de 489000 € avec le SMIC comme salaire ?
Pour cela vous devez faire des simulations et devis en ligne.
Mais faites attention aux délais de Résiliation et de Rétractation.

Exemples de simulations d'un crédit de 489000€ (calcul des différents coûts):
(Tous les chiffres sont uniquement donnés à titre indicatifs)

  1. Un Crédit Immobilier de 489000€ sur 10 ans (120 mois) au taux de 2% :
    Mesnualités = 4499.46 €
    Coût total = 50935.2 €
  2. Un Crédit Immobilier de 489000€ sur 12 ans (144 mois) au taux de 2.2% :
    Mesnualités = 3866.88 €
    Coût total = 67830.72 €
  3. Un Crédit Immobilier de 489000€ sur 15 ans (180 mois) au taux de 2.5% :
    Mesnualités = 3260.6 €
    Coût total = 97908 €
  4. Un Crédit Immobilier de 489000€ sur 20 ans (240 mois) au taux de 2.9% :
    Mesnualités = 2687.57 €
    Coût total = 156016.8 €
  5. Un Crédit Immobilier de 489000€ sur 25 ans (300 mois) au taux de 3.6% :
    Mesnualités = 2474.35 €
    Coût total = 253305 €
  6. Un Crédit Immobilier de 489000€ sur 30 ans (360 mois) au taux de 4% :
    Mesnualités = 2334.56 €
    Coût total = 351441.6 €
  7. Un Crédit Immobilier de 489000€ à 0% (zéro pourcent) sur 15 ans :
    Mesnualités = 2717 €
    Coût total = 0€
Exemple du Tableau d'amortissement de 489000€ sur 5 ans avec un taux de 3.6% et une assure à 0.56%
(chiffres à titre indicatifs)
Mois Capital restant dû Intérêts Remb. capital Assurance Mensualité
1482018.652037.5 6981.35 228.2 9247.05
2475008.214045.91 13991.79 228.2 9247.05
3467968.566025.11 21031.44 228.2 9247.05
4460899.587974.98 28100.42 228.2 9247.05
5453801.149895.39 35198.86 228.2 9247.05
6446673.1311786.23 42326.87 228.2 9247.05
7439515.4213647.37 49484.58 228.2 9247.05
8432327.8815478.68 56672.12 228.2 9247.05
9425110.417280.05 63889.6 228.2 9247.05
10417862.8419051.34 71137.16 228.2 9247.05
11410585.0920792.44 78414.91 228.2 9247.05
12403277.0122503.21 85722.99 228.2 9247.05
13395938.4824183.53 93061.52 228.2 9247.05
14388569.3725833.27 100430.63 228.2 9247.05
15381169.5627452.31 107830.44 228.2 9247.05
16373738.9229040.52 115261.08 228.2 9247.05
17366277.3230597.77 122722.68 228.2 9247.05
18358784.6332123.93 130215.37 228.2 9247.05
19351260.7233618.87 137739.28 228.2 9247.05
20343705.4635082.46 145294.54 228.2 9247.05
21336118.7236514.57 152881.28 228.2 9247.05
22328500.3637915.06 160499.64 228.2 9247.05
23320850.2639283.81 168149.74 228.2 9247.05
24313168.2940620.69 175831.71 228.2 9247.05
25305454.3141925.56 183545.69 228.2 9247.05
26297708.1943198.29 191291.81 228.2 9247.05
27289929.7944438.74 199070.21 228.2 9247.05
28282118.9845646.78 206881.02 228.2 9247.05
29274275.6346822.28 214724.37 228.2 9247.05
30266399.647965.1 222600.4 228.2 9247.05
31258490.7549075.1 230509.25 228.2 9247.05
32250548.9450152.14 238451.06 228.2 9247.05
33242574.0451196.09 246425.96 228.2 9247.05
34234565.9252206.82 254434.08 228.2 9247.05
35226524.4353184.18 262475.57 228.2 9247.05
36218449.4354128.03 270550.57 228.2 9247.05
37210340.7955038.24 278659.21 228.2 9247.05
38202198.3655914.66 286801.64 228.2 9247.05
3919402256757.15 294978 228.2 9247.05
40185811.5757565.58 303188.43 228.2 9247.05
41177566.9358339.79 311433.07 228.2 9247.05
42169287.9459079.65 319712.06 228.2 9247.05
43160974.4659785.02 328025.54 228.2 9247.05
44152626.3460455.75 336373.66 228.2 9247.05
45144243.4361091.69 344756.57 228.2 9247.05
46135825.5961692.7 353174.41 228.2 9247.05
47127372.6862258.64 361627.32 228.2 9247.05
48118884.5562789.36 370115.45 228.2 9247.05
49110361.0563284.71 378638.95 228.2 9247.05
50101802.0463744.55 387197.96 228.2 9247.05
5193207.3764168.73 395792.63 228.2 9247.05
5284576.8864557.09 404423.12 228.2 9247.05
5375910.4364909.49 413089.57 228.2 9247.05
5467207.8765225.78 421792.13 228.2 9247.05
5558469.0565505.81 430530.95 228.2 9247.05
5649693.8265749.43 439306.18 228.2 9247.05
5740882.0365956.49 448117.97 228.2 9247.05
5832033.5266126.83 456966.48 228.2 9247.05
5923148.1466260.3 465851.86 228.2 9247.05
6014225.7466356.75 474774.26 228.2 9247.05

Pénalité remboursement anticipé :
il vous reste la moitié de 489000 à rembourser par exemple ? Les pénalités ne peuvent pas dépasser 3% du capital restant dû (244500 €). Ce qui nous donne 244500 x 3% = 7335 €

Calcul Frais de notaire pour un Crédit Immobilier de 489000 € (Chiffres à titre indicatif) :
Dans l'ancien : 489000 x 7% = 34230€
Dans le neuf : 489000 x 3% = 14670€

Conseils : Si votre crédit immobilier est composé de plusieurs emprunts, optez pour un lissage de crédit afin de pouvoir financer votre bien immobilier : Maison (ou terrain), appartement, studio.


Quelques Conseils pour vous informer :

Pièces justificatifs les plus courantes
  • Une photocopie de votre pièce d’identité
  • Un justificatif de domicile
  • Photocopie des 3 derniers bulletins de salaire
  • Un RIB
Les organismes de crédit
Les différents types de taux