Simulation complète pour un Crédit Immobilier de 918 000 € (Demande en ligne Gratuite & Sans Engagement): découvrez le tableau d'amortissement, le salaire minimum requis, les frais annexes et les conseils pour obtenir le meilleur taux.
Souscrire un Crédit Immobilier de 918 000 euros implique une évaluation rigoureuse de votre capacité d'endettement. En fonction des conditions de marché actuelles, l'octroi d'un tel capital repose sur la régularité de vos revenus et la maîtrise de vos charges fixes.
Pour une acquisition immobilière de ce montant, les établissements bancaires analysent le reste à vivre global du foyer. Une enveloppe de 918 000 € permet généralement d'envisager :
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 10 ans (120 mois) | 3,20 % | 8 949,28 € / mois | 155 913,60 € |
| 12 ans (144 mois) | 3,30 % | 7 728,99 € / mois | 194 974,56 € |
| 15 ans (180 mois) | 3,58 % | 6 598,75 € / mois | 269 775,00 € |
| 20 ans (240 mois) | 3,68 % | 5 409,33 € / mois | 380 239,20 € |
| 25 ans (300 mois) | 3,75 % | 4 719,72 € / mois | 497 916,00 € |
* Taux estimé : ne peux etre pris comme référence
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 8 949,28 € | 27 119 € / mois | 25 569 € / mois |
| 15 ans | 6 598,75 € | 19 996 € / mois | 18 854 € / mois |
| 20 ans | 5 409,33 € | 16 392 € / mois | 15 455 € / mois |
| 25 ans | 4 719,72 € | 14 302 € / mois | 13 485 € / mois |
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 20 ans à 3,70% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 918 000,00 € | 2 830,50 € | 2 588,36 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 2 | 915 411,64 € | 2 822,52 € | 2 596,34 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 3 | 912 815,30 € | 2 814,51 € | 2 604,35 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 4 | 910 210,95 € | 2 806,48 € | 2 612,38 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 5 | 907 598,57 € | 2 798,43 € | 2 620,43 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 6 | 904 978,14 € | 2 790,35 € | 2 628,51 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 7 | 902 349,63 € | 2 782,24 € | 2 636,62 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 8 | 899 713,01 € | 2 774,12 € | 2 644,74 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 9 | 897 068,27 € | 2 765,96 € | 2 652,90 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 10 | 894 415,37 € | 2 757,78 € | 2 661,08 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 11 | 891 754,29 € | 2 749,58 € | 2 669,28 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 12 | 889 085,01 € | 2 741,35 € | 2 677,51 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 13 | 886 407,50 € | 2 733,09 € | 2 685,77 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 14 | 883 721,73 € | 2 724,81 € | 2 694,05 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 15 | 881 027,68 € | 2 716,50 € | 2 702,36 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 16 | 878 325,32 € | 2 708,17 € | 2 710,69 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 17 | 875 614,63 € | 2 699,81 € | 2 719,05 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 18 | 872 895,58 € | 2 691,43 € | 2 727,43 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 19 | 870 168,15 € | 2 683,02 € | 2 735,84 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 20 | 867 432,31 € | 2 674,58 € | 2 744,28 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 21 | 864 688,03 € | 2 666,12 € | 2 752,74 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 22 | 861 935,29 € | 2 657,63 € | 2 761,23 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 23 | 859 174,06 € | 2 649,12 € | 2 769,74 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
| Mois 24 | 856 404,32 € | 2 640,58 € | 2 778,28 € | 275,40 € | 5 694,26 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 918 000 €, présenter un apport d'au moins 91 800 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.