Simulation complète pour un Crédit Immobilier de 746 000 € (Demande en ligne Gratuite & Sans Engagement): découvrez le tableau d'amortissement, le salaire minimum requis, les frais annexes et les conseils pour obtenir le meilleur taux.
Souscrire un Crédit Immobilier de 746 000 euros implique une évaluation rigoureuse de votre capacité d'endettement. En fonction des conditions de marché actuelles, l'octroi d'un tel capital repose sur la régularité de vos revenus et la maîtrise de vos charges fixes.
Pour une acquisition immobilière de ce montant, les établissements bancaires analysent le reste à vivre global du foyer. Une enveloppe de 746 000 € permet généralement d'envisager :
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 10 ans (120 mois) | 3,20 % | 7 272,51 € / mois | 126 701,20 € |
| 12 ans (144 mois) | 3,30 % | 6 280,86 € / mois | 158 443,84 € |
| 15 ans (180 mois) | 3,58 % | 5 362,38 € / mois | 219 228,40 € |
| 20 ans (240 mois) | 3,68 % | 4 395,82 € / mois | 308 996,80 € |
| 25 ans (300 mois) | 3,75 % | 3 835,42 € / mois | 404 626,00 € |
* Taux estimé : ne peux etre pris comme référence
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 7 272,51 € | 22 038 € / mois | 20 779 € / mois |
| 15 ans | 5 362,38 € | 16 250 € / mois | 15 321 € / mois |
| 20 ans | 4 395,82 € | 13 321 € / mois | 12 559 € / mois |
| 25 ans | 3 835,42 € | 11 622 € / mois | 10 958 € / mois |
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 20 ans à 3,70% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 746 000,00 € | 2 300,17 € | 2 103,39 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 2 | 743 896,61 € | 2 293,68 € | 2 109,88 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 3 | 741 786,73 € | 2 287,18 € | 2 116,38 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 4 | 739 670,35 € | 2 280,65 € | 2 122,91 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 5 | 737 547,44 € | 2 274,10 € | 2 129,46 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 6 | 735 417,98 € | 2 267,54 € | 2 136,02 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 7 | 733 281,96 € | 2 260,95 € | 2 142,61 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 8 | 731 139,35 € | 2 254,35 € | 2 149,21 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 9 | 728 990,14 € | 2 247,72 € | 2 155,84 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 10 | 726 834,30 € | 2 241,07 € | 2 162,49 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 11 | 724 671,81 € | 2 234,40 € | 2 169,16 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 12 | 722 502,65 € | 2 227,72 € | 2 175,84 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 13 | 720 326,81 € | 2 221,01 € | 2 182,55 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 14 | 718 144,26 € | 2 214,28 € | 2 189,28 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 15 | 715 954,98 € | 2 207,53 € | 2 196,03 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 16 | 713 758,95 € | 2 200,76 € | 2 202,80 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 17 | 711 556,15 € | 2 193,96 € | 2 209,60 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 18 | 709 346,55 € | 2 187,15 € | 2 216,41 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 19 | 707 130,14 € | 2 180,32 € | 2 223,24 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 20 | 704 906,90 € | 2 173,46 € | 2 230,10 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 21 | 702 676,80 € | 2 166,59 € | 2 236,97 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 22 | 700 439,83 € | 2 159,69 € | 2 243,87 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 23 | 698 195,96 € | 2 152,77 € | 2 250,79 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
| Mois 24 | 695 945,17 € | 2 145,83 € | 2 257,73 € | 223,80 € | 4 627,36 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 746 000 €, présenter un apport d'au moins 74 600 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.