Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 143 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 699,29 € | 699,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 2 119 € / mois | 1 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 11 440 € | 154 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 3 575 € | 146 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 430 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 1 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 2 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 143 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 2 431,93 € | 5 959,55 € | 140 568,07 € |
| Année 2 | 2 536,07 € | 5 855,41 € | 138 032,00 € |
| Année 3 | 2 644,66 € | 5 746,82 € | 135 387,34 € |
| Année 4 | 2 757,91 € | 5 633,57 € | 132 629,43 € |
| Année 5 | 2 876,01 € | 5 515,47 € | 129 753,42 € |
| Année 6 | 2 999,12 € | 5 392,36 € | 126 754,30 € |
| Année 7 | 3 127,56 € | 5 263,92 € | 123 626,74 € |
| Année 8 | 3 261,47 € | 5 130,01 € | 120 365,27 € |
| Année 9 | 3 401,09 € | 4 990,39 € | 116 964,18 € |
| Année 10 | 3 546,74 € | 4 844,74 € | 113 417,44 € |
| Année 11 | 3 698,60 € | 4 692,88 € | 109 718,84 € |
| Année 12 | 3 856,97 € | 4 534,51 € | 105 861,87 € |
| Année 13 | 4 022,12 € | 4 369,36 € | 101 839,75 € |
| Année 14 | 4 194,33 € | 4 197,15 € | 97 645,42 € |
| Année 15 | 4 373,93 € | 4 017,55 € | 93 271,49 € |
| Année 16 | 4 561,22 € | 3 830,26 € | 88 710,27 € |
| Année 17 | 4 756,51 € | 3 634,97 € | 83 953,76 € |
| Année 18 | 4 960,17 € | 3 431,31 € | 78 993,59 € |
| Année 19 | 5 172,57 € | 3 218,91 € | 73 821,02 € |
| Année 20 | 5 394,04 € | 2 997,44 € | 68 426,98 € |
| Année 21 | 5 625,01 € | 2 766,47 € | 62 801,97 € |
| Année 22 | 5 865,85 € | 2 525,63 € | 56 936,12 € |
| Année 23 | 6 117,02 € | 2 274,46 € | 50 819,10 € |
| Année 24 | 6 378,93 € | 2 012,55 € | 44 440,17 € |
| Année 25 | 6 652,06 € | 1 739,42 € | 37 788,11 € |
| Année 26 | 6 936,90 € | 1 454,58 € | 30 851,21 € |
| Année 27 | 7 233,93 € | 1 157,55 € | 23 617,28 € |
| Année 28 | 7 543,68 € | 847,80 € | 16 073,60 € |
| Année 29 | 7 866,66 € | 524,82 € | 8 206,94 € |
| Année 30 | 8 206,94 € | 187,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 143 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 14 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.