Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 273 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 335,02 € | 1 335,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 4 046 € / mois | 3 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 21 840 € | 294 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 6 825 € | 279 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 3 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 4 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 273 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 4 642,94 € | 11 377,30 € | 268 357,06 € |
| Année 2 | 4 841,74 € | 11 178,50 € | 263 515,32 € |
| Année 3 | 5 049,05 € | 10 971,19 € | 258 466,27 € |
| Année 4 | 5 265,25 € | 10 754,99 € | 253 201,02 € |
| Année 5 | 5 490,69 € | 10 529,55 € | 247 710,33 € |
| Année 6 | 5 725,80 € | 10 294,44 € | 241 984,53 € |
| Année 7 | 5 970,97 € | 10 049,27 € | 236 013,56 € |
| Année 8 | 6 226,61 € | 9 793,63 € | 229 786,95 € |
| Année 9 | 6 493,25 € | 9 526,99 € | 223 293,70 € |
| Année 10 | 6 771,26 € | 9 248,98 € | 216 522,44 € |
| Année 11 | 7 061,18 € | 8 959,06 € | 209 461,26 € |
| Année 12 | 7 363,56 € | 8 656,68 € | 202 097,70 € |
| Année 13 | 7 678,84 € | 8 341,40 € | 194 418,86 € |
| Année 14 | 8 007,62 € | 8 012,62 € | 186 411,24 € |
| Année 15 | 8 350,50 € | 7 669,74 € | 178 060,74 € |
| Année 16 | 8 708,07 € | 7 312,17 € | 169 352,67 € |
| Année 17 | 9 080,92 € | 6 939,32 € | 160 271,75 € |
| Année 18 | 9 469,75 € | 6 550,49 € | 150 802,00 € |
| Année 19 | 9 875,20 € | 6 145,04 € | 140 926,80 € |
| Année 20 | 10 298,07 € | 5 722,17 € | 130 628,73 € |
| Année 21 | 10 738,98 € | 5 281,26 € | 119 889,75 € |
| Année 22 | 11 198,81 € | 4 821,43 € | 108 690,94 € |
| Année 23 | 11 678,32 € | 4 341,92 € | 97 012,62 € |
| Année 24 | 12 178,37 € | 3 841,87 € | 84 834,25 € |
| Année 25 | 12 699,81 € | 3 320,43 € | 72 134,44 € |
| Année 26 | 13 243,59 € | 2 776,65 € | 58 890,85 € |
| Année 27 | 13 810,66 € | 2 209,58 € | 45 080,19 € |
| Année 28 | 14 402,02 € | 1 618,22 € | 30 678,17 € |
| Année 29 | 15 018,66 € | 1 001,58 € | 15 659,51 € |
| Année 30 | 15 659,51 € | 358,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 273 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 3 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.