Crédit immobilier 491000 euros sur 12 ans (144 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 491000 euros sur 12 ans (144 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 491000 €
  • Taux d’emprunt : 1.35 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 12 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 12 ans (soit 144 mois), nous obtenons une mensualité de 3695 € pour un crédit immobilier de 491000 € avec un taux d’emprunt de 1.35 %, ainsi qu’un coût global de 41120 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 3695€
  • Montant des intérêts : 41120€

Quel salaire mensuel pour emprunter 491000€ sur 12 ans ?

Avec un taux de1.35 %, un prêt immobilier de 491000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 144 mois (12 ans) implique une mensualité de 3695 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 11197 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 491000 euros (mensualité de 3695€) sur 12 ans (144 mois) avec un taux nominal de 1.35% :

(Tableau : Avec une mensualité de 3695 € et d'un taux nominal indicatif de 1.35 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé
INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 37946 € 6394 € 453054 €
2 ans 38460 € 5880 € 414594 €
3 ans 38983 € 5357 € 375611 €
4 ans 39512 € 4828 € 336099 €
5 ans 40050 € 4290 € 296049 €
6 ans 40595 € 3745 € 255454 €
7 ans 41145 € 3195 € 214309 €
8 ans 41704 € 2636 € 172605 €
9 ans 42271 € 2069 € 130334 €
10 ans 42841 € 1499 € 87493 €
11 ans 43428 € 912 € 44065 €
12 ans 44018 € 322 € 0 €