Crédit immobilier 500000 euros sur 20 ans (240 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 500000 euros sur 20 ans (240 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 500000 €
  • Taux d’emprunt : 1.75 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 20 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 20 ans (soit 240 mois), nous obtenons une mensualité de 2471 € pour un crédit immobilier de 500000 € avec un taux d’emprunt de 1.75 %, ainsi qu’un coût global de 92955 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 2471€
  • Montant des intérêts : 92955€

Quel salaire mensuel pour emprunter 500000€ sur 20 ans ?

Avec un taux de1.75 %, un prêt immobilier de 500000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 240 mois (20 ans) implique une mensualité de 2471 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 7488 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 500000 euros (mensualité de 2471€) sur 20 ans (240 mois) avec un taux nominal de 1.75% :

(Tableau : Avec une mensualité de 2471 € et d'un taux nominal indicatif de 1.75 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé
INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 21070 € 8582 € 478930 €
2 ans 21443 € 8209 € 457487 €
3 ans 21820 € 7832 € 435667 €
4 ans 22205 € 7447 € 413462 €
5 ans 22596 € 7056 € 390866 €
6 ans 22996 € 6656 € 367870 €
7 ans 23402 € 6250 € 344468 €
8 ans 23815 € 5837 € 320653 €
9 ans 24234 € 5418 € 296419 €
10 ans 24666 € 4986 € 271753 €
11 ans 25098 € 4554 € 246655 €
12 ans 25539 € 4113 € 221116 €
13 ans 25991 € 3661 € 195125 €
14 ans 26449 € 3203 € 168676 €
15 ans 26916 € 2736 € 141760 €
16 ans 27391 € 2261 € 114369 €
17 ans 27873 € 1779 € 86496 €
18 ans 28365 € 1287 € 58131 €
19 ans 28866 € 786 € 29265 €
20 ans 29375 € 277 € 0 €