Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 747 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 652,96 € | 3 652,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 070 € / mois | 10 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 747 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 704,21 € | 31 131,31 € | 734 295,79 € |
| Année 2 | 13 248,20 € | 30 587,32 € | 721 047,59 € |
| Année 3 | 13 815,45 € | 30 020,07 € | 707 232,14 € |
| Année 4 | 14 407,02 € | 29 428,50 € | 692 825,12 € |
| Année 5 | 15 023,88 € | 28 811,64 € | 677 801,24 € |
| Année 6 | 15 667,19 € | 28 168,33 € | 662 134,05 € |
| Année 7 | 16 338,04 € | 27 497,48 € | 645 796,01 € |
| Année 8 | 17 037,57 € | 26 797,95 € | 628 758,44 € |
| Année 9 | 17 767,09 € | 26 068,43 € | 610 991,35 € |
| Année 10 | 18 527,84 € | 25 307,68 € | 592 463,51 € |
| Année 11 | 19 321,17 € | 24 514,35 € | 573 142,34 € |
| Année 12 | 20 148,47 € | 23 687,05 € | 552 993,87 € |
| Année 13 | 21 011,17 € | 22 824,35 € | 531 982,70 € |
| Année 14 | 21 910,82 € | 21 924,70 € | 510 071,88 € |
| Année 15 | 22 849,03 € | 20 986,49 € | 487 222,85 € |
| Année 16 | 23 827,36 € | 20 008,16 € | 463 395,49 € |
| Année 17 | 24 847,61 € | 18 987,91 € | 438 547,88 € |
| Année 18 | 25 911,52 € | 17 924,00 € | 412 636,36 € |
| Année 19 | 27 021,01 € | 16 814,51 € | 385 615,35 € |
| Année 20 | 28 177,99 € | 15 657,53 € | 357 437,36 € |
| Année 21 | 29 384,52 € | 14 451,00 € | 328 052,84 € |
| Année 22 | 30 642,72 € | 13 192,80 € | 297 410,12 € |
| Année 23 | 31 954,78 € | 11 880,74 € | 265 455,34 € |
| Année 24 | 33 323,03 € | 10 512,49 € | 232 132,31 € |
| Année 25 | 34 749,83 € | 9 085,69 € | 197 382,48 € |
| Année 26 | 36 237,74 € | 7 597,78 € | 161 144,74 € |
| Année 27 | 37 789,37 € | 6 046,15 € | 123 355,37 € |
| Année 28 | 39 407,45 € | 4 428,07 € | 83 947,92 € |
| Année 29 | 41 094,80 € | 2 740,72 € | 42 853,12 € |
| Année 30 | 42 853,12 € | 981,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 747 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.