Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 247 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 245,65 € | 1 245,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 3 775 € / mois | 3 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 19 760 € | 266 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 6 175 € | 253 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 3 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 4 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 247 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 4 012,97 € | 10 934,83 € | 242 987,03 € |
| Année 2 | 4 195,66 € | 10 752,14 € | 238 791,37 € |
| Année 3 | 4 386,65 € | 10 561,15 € | 234 404,72 € |
| Année 4 | 4 586,36 € | 10 361,44 € | 229 818,36 € |
| Année 5 | 4 795,12 € | 10 152,68 € | 225 023,24 € |
| Année 6 | 5 013,40 € | 9 934,40 € | 220 009,84 € |
| Année 7 | 5 241,66 € | 9 706,14 € | 214 768,18 € |
| Année 8 | 5 480,28 € | 9 467,52 € | 209 287,90 € |
| Année 9 | 5 729,75 € | 9 218,05 € | 203 558,15 € |
| Année 10 | 5 990,58 € | 8 957,22 € | 197 567,57 € |
| Année 11 | 6 263,30 € | 8 684,50 € | 191 304,27 € |
| Année 12 | 6 548,42 € | 8 399,38 € | 184 755,85 € |
| Année 13 | 6 846,52 € | 8 101,28 € | 177 909,33 € |
| Année 14 | 7 158,18 € | 7 789,62 € | 170 751,15 € |
| Année 15 | 7 484,06 € | 7 463,74 € | 163 267,09 € |
| Année 16 | 7 824,76 € | 7 123,04 € | 155 442,33 € |
| Année 17 | 8 180,97 € | 6 766,83 € | 147 261,36 € |
| Année 18 | 8 553,38 € | 6 394,42 € | 138 707,98 € |
| Année 19 | 8 942,76 € | 6 005,04 € | 129 765,22 € |
| Année 20 | 9 349,87 € | 5 597,93 € | 120 415,35 € |
| Année 21 | 9 775,50 € | 5 172,30 € | 110 639,85 € |
| Année 22 | 10 220,50 € | 4 727,30 € | 100 419,35 € |
| Année 23 | 10 685,77 € | 4 262,03 € | 89 733,58 € |
| Année 24 | 11 172,23 € | 3 775,57 € | 78 561,35 € |
| Année 25 | 11 680,83 € | 3 266,97 € | 66 880,52 € |
| Année 26 | 12 212,56 € | 2 735,24 € | 54 667,96 € |
| Année 27 | 12 768,51 € | 2 179,29 € | 41 899,45 € |
| Année 28 | 13 349,79 € | 1 598,01 € | 28 549,66 € |
| Année 29 | 13 957,51 € | 990,29 € | 14 592,15 € |
| Année 30 | 14 592,15 € | 354,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 247 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 24 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 19 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 6 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.