Crédit immobilier 490000 euros sur 12 ans (144 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 490000 euros sur 12 ans (144 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 490000 €
  • Taux d’emprunt : 1.35 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 12 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 12 ans (soit 144 mois), nous obtenons une mensualité de 3688 € pour un crédit immobilier de 490000 € avec un taux d’emprunt de 1.35 %, ainsi qu’un coût global de 41036 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 3688€
  • Montant des intérêts : 41036€

Quel salaire mensuel pour emprunter 490000€ sur 12 ans ?

Avec un taux de1.35 %, un prêt immobilier de 490000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 144 mois (12 ans) implique une mensualité de 3688 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 11176 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 490000 euros (mensualité de 3688€) sur 12 ans (144 mois) avec un taux nominal de 1.35% :

(Tableau : Avec une mensualité de 3688 € et d'un taux nominal indicatif de 1.35 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé
INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 37875 € 6381 € 452125 €
2 ans 38389 € 5867 € 413736 €
3 ans 38911 € 5345 € 374825 €
4 ans 39439 € 4817 € 335386 €
5 ans 39975 € 4281 € 295411 €
6 ans 40518 € 3738 € 254893 €
7 ans 41069 € 3187 € 213824 €
8 ans 41626 € 2630 € 172198 €
9 ans 42192 € 2064 € 130006 €
10 ans 42768 € 1488 € 87238 €
11 ans 43345 € 911 € 43893 €
12 ans 43935 € 321 € 0 €