Crédit immobilier 490000 euros sur 30 ans (360 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 490000 euros sur 30 ans (360 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 490000 €
  • Taux d’emprunt : 2.5 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 30 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 30 ans (soit 360 mois), nous obtenons une mensualité de 1936 € pour un crédit immobilier de 490000 € avec un taux d’emprunt de 2.5 %, ainsi qu’un coût global de 206993 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 1936€
  • Montant des intérêts : 206993€

Quel salaire mensuel pour emprunter 490000€ sur 30 ans ?

Avec un taux de2.5 %, un prêt immobilier de 490000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 360 mois (30 ans) implique une mensualité de 1936 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 5867 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 490000 euros (mensualité de 1936€) sur 30 ans (360 mois) avec un taux nominal de 2.5% :

(Tableau : Avec une mensualité de 1936 € et d'un taux nominal indicatif de 2.5 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé
INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 11109 € 12123 € 478891 €
2 ans 11388 € 11844 € 467503 €
3 ans 11676 € 11556 € 455827 €
4 ans 11973 € 11259 € 443854 €
5 ans 12276 € 10956 € 431578 €
6 ans 12586 € 10646 € 418992 €
7 ans 12904 € 10328 € 406088 €
8 ans 13231 € 10001 € 392857 €
9 ans 13566 € 9666 € 379291 €
10 ans 13908 € 9324 € 365383 €
11 ans 14261 € 8971 € 351122 €
12 ans 14621 € 8611 € 336501 €
13 ans 14991 € 8241 € 321510 €
14 ans 15369 € 7863 € 306141 €
15 ans 15759 € 7473 € 290382 €
16 ans 16157 € 7075 € 274225 €
17 ans 16566 € 6666 € 257659 €
18 ans 16986 € 6246 € 240673 €
19 ans 17418 € 5814 € 223255 €
20 ans 17854 € 5378 € 205401 €
21 ans 18306 € 4926 € 187095 €
22 ans 18768 € 4464 € 168327 €
23 ans 19244 € 3988 € 149083 €
24 ans 19730 € 3502 € 129353 €
25 ans 20228 € 3004 € 109125 €
26 ans 20741 € 2491 € 88384 €
27 ans 21266 € 1966 € 67118 €
28 ans 21803 € 1429 € 45315 €
29 ans 22354 € 878 € 22961 €
30 ans 22920 € 312 € 0 €