Crédit immobilier 496000 euros sur 20 ans (240 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 496000 euros sur 20 ans (240 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 496000 €
  • Taux d’emprunt : 1.75 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 20 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 20 ans (soit 240 mois), nous obtenons une mensualité de 2451 € pour un crédit immobilier de 496000 € avec un taux d’emprunt de 1.75 %, ainsi qu’un coût global de 92211 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 2451€
  • Montant des intérêts : 92211€

Quel salaire mensuel pour emprunter 496000€ sur 20 ans ?

Avec un taux de1.75 %, un prêt immobilier de 496000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 240 mois (20 ans) implique une mensualité de 2451 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 7427 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 496000 euros (mensualité de 2451€) sur 20 ans (240 mois) avec un taux nominal de 1.75% :

(Tableau : Avec une mensualité de 2451 € et d'un taux nominal indicatif de 1.75 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé
INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 20899 € 8513 € 475101 €
2 ans 21268 € 8144 € 453833 €
3 ans 21643 € 7769 € 432190 €
4 ans 22024 € 7388 € 410166 €
5 ans 22414 € 6998 € 387752 €
6 ans 22809 € 6603 € 364943 €
7 ans 23211 € 6201 € 341732 €
8 ans 23620 € 5792 € 318112 €
9 ans 24037 € 5375 € 294075 €
10 ans 24462 € 4950 € 269613 €
11 ans 24894 € 4518 € 244719 €
12 ans 25332 € 4080 € 219387 €
13 ans 25778 € 3634 € 193609 €
14 ans 26234 € 3178 € 167375 €
15 ans 26697 € 2715 € 140678 €
16 ans 27167 € 2245 € 113511 €
17 ans 27646 € 1766 € 85865 €
18 ans 28134 € 1278 € 57731 €
19 ans 28632 € 780 € 29099 €
20 ans 29136 € 276 € 0 €