Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 025,38 € | 4 025,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 198 € / mois | 11 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 724,84 € | 19 579,72 € | 531 275,16 € |
| Année 2 | 29 770,24 € | 18 534,32 € | 501 504,92 € |
| Année 3 | 30 853,68 € | 17 450,88 € | 470 651,24 € |
| Année 4 | 31 976,54 € | 16 328,02 € | 438 674,70 € |
| Année 5 | 33 140,27 € | 15 164,29 € | 405 534,43 € |
| Année 6 | 34 346,37 € | 13 958,19 € | 371 188,06 € |
| Année 7 | 35 596,34 € | 12 708,22 € | 335 591,72 € |
| Année 8 | 36 891,81 € | 11 412,75 € | 298 699,91 € |
| Année 9 | 38 234,41 € | 10 070,15 € | 260 465,50 € |
| Année 10 | 39 625,89 € | 8 678,67 € | 220 839,61 € |
| Année 11 | 41 068,01 € | 7 236,55 € | 179 771,60 € |
| Année 12 | 42 562,60 € | 5 741,96 € | 137 209,00 € |
| Année 13 | 44 111,60 € | 4 192,96 € | 93 097,40 € |
| Année 14 | 45 716,97 € | 2 587,59 € | 47 380,43 € |
| Année 15 | 47 380,43 € | 923,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 560 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 11 501 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 44 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 14 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.