Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 744,20 € | 4 744,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 376 € / mois | 13 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 854,30 € | 23 076,10 € | 626 145,70 € |
| Année 2 | 35 086,40 € | 21 844,00 € | 591 059,30 € |
| Année 3 | 36 363,28 € | 20 567,12 € | 554 696,02 € |
| Année 4 | 37 686,67 € | 19 243,73 € | 517 009,35 € |
| Année 5 | 39 058,20 € | 17 872,20 € | 477 951,15 € |
| Année 6 | 40 479,66 € | 16 450,74 € | 437 471,49 € |
| Année 7 | 41 952,86 € | 14 977,54 € | 395 518,63 € |
| Année 8 | 43 479,66 € | 13 450,74 € | 352 038,97 € |
| Année 9 | 45 062,02 € | 11 868,38 € | 306 976,95 € |
| Année 10 | 46 701,98 € | 10 228,42 € | 260 274,97 € |
| Année 11 | 48 401,61 € | 8 528,79 € | 211 873,36 € |
| Année 12 | 50 163,11 € | 6 767,29 € | 161 710,25 € |
| Année 13 | 51 988,72 € | 4 941,68 € | 109 721,53 € |
| Année 14 | 53 880,75 € | 3 049,65 € | 55 840,78 € |
| Année 15 | 55 840,78 € | 1 088,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 660 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 7 920 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 52 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 16 500 € (2,5%).