Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 393,27 € | 3 393,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 283 € / mois | 9 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 246,59 € | 24 472,65 € | 643 753,41 € |
| Année 2 | 16 866,43 € | 23 852,81 € | 626 886,98 € |
| Année 3 | 17 509,90 € | 23 209,34 € | 609 377,08 € |
| Année 4 | 18 177,93 € | 22 541,31 € | 591 199,15 € |
| Année 5 | 18 871,43 € | 21 847,81 € | 572 327,72 € |
| Année 6 | 19 591,42 € | 21 127,82 € | 552 736,30 € |
| Année 7 | 20 338,85 € | 20 380,39 € | 532 397,45 € |
| Année 8 | 21 114,78 € | 19 604,46 € | 511 282,67 € |
| Année 9 | 21 920,35 € | 18 798,89 € | 489 362,32 € |
| Année 10 | 22 756,64 € | 17 962,60 € | 466 605,68 € |
| Année 11 | 23 624,85 € | 17 094,39 € | 442 980,83 € |
| Année 12 | 24 526,13 € | 16 193,11 € | 418 454,70 € |
| Année 13 | 25 461,85 € | 15 257,39 € | 392 992,85 € |
| Année 14 | 26 433,26 € | 14 285,98 € | 366 559,59 € |
| Année 15 | 27 441,72 € | 13 277,52 € | 339 117,87 € |
| Année 16 | 28 488,65 € | 12 230,59 € | 310 629,22 € |
| Année 17 | 29 575,53 € | 11 143,71 € | 281 053,69 € |
| Année 18 | 30 703,87 € | 10 015,37 € | 250 349,82 € |
| Année 19 | 31 875,29 € | 8 843,95 € | 218 474,53 € |
| Année 20 | 33 091,36 € | 7 627,88 € | 185 383,17 € |
| Année 21 | 34 353,83 € | 6 365,41 € | 151 029,34 € |
| Année 22 | 35 664,48 € | 5 054,76 € | 115 364,86 € |
| Année 23 | 37 025,13 € | 3 694,11 € | 78 339,73 € |
| Année 24 | 38 437,69 € | 2 281,55 € | 39 902,04 € |
| Année 25 | 39 902,04 € | 815,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 660 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 66 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.