Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 889,06 € | 3 889,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 785 € / mois | 11 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 762,09 € | 23 906,63 € | 637 237,91 € |
| Année 2 | 23 614,02 € | 23 054,70 € | 613 623,89 € |
| Année 3 | 24 497,83 € | 22 170,89 € | 589 126,06 € |
| Année 4 | 25 414,70 € | 21 254,02 € | 563 711,36 € |
| Année 5 | 26 365,91 € | 20 302,81 € | 537 345,45 € |
| Année 6 | 27 352,70 € | 19 316,02 € | 509 992,75 € |
| Année 7 | 28 376,42 € | 18 292,30 € | 481 616,33 € |
| Année 8 | 29 438,47 € | 17 230,25 € | 452 177,86 € |
| Année 9 | 30 540,28 € | 16 128,44 € | 421 637,58 € |
| Année 10 | 31 683,30 € | 14 985,42 € | 389 954,28 € |
| Année 11 | 32 869,12 € | 13 799,60 € | 357 085,16 € |
| Année 12 | 34 099,31 € | 12 569,41 € | 322 985,85 € |
| Année 13 | 35 375,56 € | 11 293,16 € | 287 610,29 € |
| Année 14 | 36 699,55 € | 9 969,17 € | 250 910,74 € |
| Année 15 | 38 073,11 € | 8 595,61 € | 212 837,63 € |
| Année 16 | 39 498,07 € | 7 170,65 € | 173 339,56 € |
| Année 17 | 40 976,39 € | 5 692,33 € | 132 363,17 € |
| Année 18 | 42 510,00 € | 4 158,72 € | 89 853,17 € |
| Année 19 | 44 101,04 € | 2 567,68 € | 45 752,13 € |
| Année 20 | 45 752,13 € | 917,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 660 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 7 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 66 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.