Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 183,69 € | 4 183,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 678 € / mois | 11 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 486,55 € | 25 717,73 € | 685 513,45 € |
| Année 2 | 25 403,01 € | 24 801,27 € | 660 110,44 € |
| Année 3 | 26 353,77 € | 23 850,51 € | 633 756,67 € |
| Année 4 | 27 340,11 € | 22 864,17 € | 606 416,56 € |
| Année 5 | 28 363,36 € | 21 840,92 € | 578 053,20 € |
| Année 6 | 29 424,92 € | 20 779,36 € | 548 628,28 € |
| Année 7 | 30 526,22 € | 19 678,06 € | 518 102,06 € |
| Année 8 | 31 668,73 € | 18 535,55 € | 486 433,33 € |
| Année 9 | 32 853,99 € | 17 350,29 € | 453 579,34 € |
| Année 10 | 34 083,63 € | 16 120,65 € | 419 495,71 € |
| Année 11 | 35 359,27 € | 14 845,01 € | 384 136,44 € |
| Année 12 | 36 682,66 € | 13 521,62 € | 347 453,78 € |
| Année 13 | 38 055,60 € | 12 148,68 € | 309 398,18 € |
| Année 14 | 39 479,90 € | 10 724,38 € | 269 918,28 € |
| Année 15 | 40 957,53 € | 9 246,75 € | 228 960,75 € |
| Année 16 | 42 490,45 € | 7 713,83 € | 186 470,30 € |
| Année 17 | 44 080,74 € | 6 123,54 € | 142 389,56 € |
| Année 18 | 45 730,55 € | 4 473,73 € | 96 659,01 € |
| Année 19 | 47 442,12 € | 2 762,16 € | 49 216,89 € |
| Année 20 | 49 216,89 € | 986,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 710 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 520 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 71 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.