Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 478,31 € | 4 478,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 571 € / mois | 12 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 210,87 € | 27 528,85 € | 733 789,13 € |
| Année 2 | 27 191,87 € | 26 547,85 € | 706 597,26 € |
| Année 3 | 28 209,58 € | 25 530,14 € | 678 387,68 € |
| Année 4 | 29 265,38 € | 24 474,34 € | 649 122,30 € |
| Année 5 | 30 360,71 € | 23 379,01 € | 618 761,59 € |
| Année 6 | 31 497,02 € | 22 242,70 € | 587 264,57 € |
| Année 7 | 32 675,86 € | 21 063,86 € | 554 588,71 € |
| Année 8 | 33 898,82 € | 19 840,90 € | 520 689,89 € |
| Année 9 | 35 167,56 € | 18 572,16 € | 485 522,33 € |
| Année 10 | 36 483,76 € | 17 255,96 € | 449 038,57 € |
| Année 11 | 37 849,26 € | 15 890,46 € | 411 189,31 € |
| Année 12 | 39 265,84 € | 14 473,88 € | 371 923,47 € |
| Année 13 | 40 735,46 € | 13 004,26 € | 331 188,01 € |
| Année 14 | 42 260,07 € | 11 479,65 € | 288 927,94 € |
| Année 15 | 43 841,72 € | 9 898,00 € | 245 086,22 € |
| Année 16 | 45 482,59 € | 8 257,13 € | 199 603,63 € |
| Année 17 | 47 184,89 € | 6 554,83 € | 152 418,74 € |
| Année 18 | 48 950,87 € | 4 788,85 € | 103 467,87 € |
| Année 19 | 50 782,97 € | 2 956,75 € | 52 684,90 € |
| Année 20 | 52 684,90 € | 1 056,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 760 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.