Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 760 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 716,53 € | 3 716,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 262 € / mois | 10 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 800 € | 820 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 19 000 € | 779 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 760 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 925,30 € | 31 673,06 € | 747 074,70 € |
| Année 2 | 13 478,71 € | 31 119,65 € | 733 595,99 € |
| Année 3 | 14 055,85 € | 30 542,51 € | 719 540,14 € |
| Année 4 | 14 657,67 € | 29 940,69 € | 704 882,47 € |
| Année 5 | 15 285,32 € | 29 313,04 € | 689 597,15 € |
| Année 6 | 15 939,80 € | 28 658,56 € | 673 657,35 € |
| Année 7 | 16 622,30 € | 27 976,06 € | 657 035,05 € |
| Année 8 | 17 334,05 € | 27 264,31 € | 639 701,00 € |
| Année 9 | 18 076,27 € | 26 522,09 € | 621 624,73 € |
| Année 10 | 18 850,26 € | 25 748,10 € | 602 774,47 € |
| Année 11 | 19 657,38 € | 24 940,98 € | 583 117,09 € |
| Année 12 | 20 499,07 € | 24 099,29 € | 562 618,02 € |
| Année 13 | 21 376,80 € | 23 221,56 € | 541 241,22 € |
| Année 14 | 22 292,11 € | 22 306,25 € | 518 949,11 € |
| Année 15 | 23 246,60 € | 21 351,76 € | 495 702,51 € |
| Année 16 | 24 241,98 € | 20 356,38 € | 471 460,53 € |
| Année 17 | 25 279,96 € | 19 318,40 € | 446 180,57 € |
| Année 18 | 26 362,42 € | 18 235,94 € | 419 818,15 € |
| Année 19 | 27 491,18 € | 17 107,18 € | 392 326,97 € |
| Année 20 | 28 668,32 € | 15 930,04 € | 363 658,65 € |
| Année 21 | 29 895,82 € | 14 702,54 € | 333 762,83 € |
| Année 22 | 31 175,91 € | 13 422,45 € | 302 586,92 € |
| Année 23 | 32 510,82 € | 12 087,54 € | 270 076,10 € |
| Année 24 | 33 902,85 € | 10 695,51 € | 236 173,25 € |
| Année 25 | 35 354,50 € | 9 243,86 € | 200 818,75 € |
| Année 26 | 36 868,31 € | 7 730,05 € | 163 950,44 € |
| Année 27 | 38 446,94 € | 6 151,42 € | 125 503,50 € |
| Année 28 | 40 093,17 € | 4 505,19 € | 85 410,33 € |
| Année 29 | 41 809,87 € | 2 788,49 € | 43 600,46 € |
| Année 30 | 43 600,46 € | 998,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 760 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.