Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 585 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 860,75 € | 2 860,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 8 669 € / mois | 8 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 46 800 € | 631 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 14 625 € | 599 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 7 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 9 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 585 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 9 949,08 € | 24 379,92 € | 575 050,92 € |
| Année 2 | 10 375,08 € | 23 953,92 € | 564 675,84 € |
| Année 3 | 10 819,31 € | 23 509,69 € | 553 856,53 € |
| Année 4 | 11 282,56 € | 23 046,44 € | 542 573,97 € |
| Année 5 | 11 765,67 € | 22 563,33 € | 530 808,30 € |
| Année 6 | 12 269,46 € | 22 059,54 € | 518 538,84 € |
| Année 7 | 12 794,79 € | 21 534,21 € | 505 744,05 € |
| Année 8 | 13 342,67 € | 20 986,33 € | 492 401,38 € |
| Année 9 | 13 913,97 € | 20 415,03 € | 478 487,41 € |
| Année 10 | 14 509,73 € | 19 819,27 € | 463 977,68 € |
| Année 11 | 15 131,01 € | 19 197,99 € | 448 846,67 € |
| Année 12 | 15 778,90 € | 18 550,10 € | 433 067,77 € |
| Année 13 | 16 454,50 € | 17 874,50 € | 416 613,27 € |
| Année 14 | 17 159,05 € | 17 169,95 € | 399 454,22 € |
| Année 15 | 17 893,78 € | 16 435,22 € | 381 560,44 € |
| Année 16 | 18 659,93 € | 15 669,07 € | 362 900,51 € |
| Année 17 | 19 458,92 € | 14 870,08 € | 343 441,59 € |
| Année 18 | 20 292,11 € | 14 036,89 € | 323 149,48 € |
| Année 19 | 21 160,99 € | 13 168,01 € | 301 988,49 € |
| Année 20 | 22 067,06 € | 12 261,94 € | 279 921,43 € |
| Année 21 | 23 011,92 € | 11 317,08 € | 256 909,51 € |
| Année 22 | 23 997,25 € | 10 331,75 € | 232 912,26 € |
| Année 23 | 25 024,77 € | 9 304,23 € | 207 887,49 € |
| Année 24 | 26 096,27 € | 8 232,73 € | 181 791,22 € |
| Année 25 | 27 213,68 € | 7 115,32 € | 154 577,54 € |
| Année 26 | 28 378,91 € | 5 950,09 € | 126 198,63 € |
| Année 27 | 29 594,03 € | 4 734,97 € | 96 604,60 € |
| Année 28 | 30 861,17 € | 3 467,83 € | 65 743,43 € |
| Année 29 | 32 182,60 € | 2 146,40 € | 33 560,83 € |
| Année 30 | 33 560,83 € | 768,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 585 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.