Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 685 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 349,77 € | 3 349,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 151 € / mois | 9 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 685 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 649,79 € | 28 547,45 € | 673 350,21 € |
| Année 2 | 12 148,61 € | 28 048,63 € | 661 201,60 € |
| Année 3 | 12 668,81 € | 27 528,43 € | 648 532,79 € |
| Année 4 | 13 211,25 € | 26 985,99 € | 635 321,54 € |
| Année 5 | 13 776,94 € | 26 420,30 € | 621 544,60 € |
| Année 6 | 14 366,83 € | 25 830,41 € | 607 177,77 € |
| Année 7 | 14 981,99 € | 25 215,25 € | 592 195,78 € |
| Année 8 | 15 623,47 € | 24 573,77 € | 576 572,31 € |
| Année 9 | 16 292,48 € | 23 904,76 € | 560 279,83 € |
| Année 10 | 16 990,08 € | 23 207,16 € | 543 289,75 € |
| Année 11 | 17 717,56 € | 22 479,68 € | 525 572,19 € |
| Année 12 | 18 476,18 € | 21 721,06 € | 507 096,01 € |
| Année 13 | 19 267,30 € | 20 929,94 € | 487 828,71 € |
| Année 14 | 20 092,27 € | 20 104,97 € | 467 736,44 € |
| Année 15 | 20 952,61 € | 19 244,63 € | 446 783,83 € |
| Année 16 | 21 849,74 € | 18 347,50 € | 424 934,09 € |
| Année 17 | 22 785,30 € | 17 411,94 € | 402 148,79 € |
| Année 18 | 23 760,93 € | 16 436,31 € | 378 387,86 € |
| Année 19 | 24 778,32 € | 15 418,92 € | 353 609,54 € |
| Année 20 | 25 839,29 € | 14 357,95 € | 327 770,25 € |
| Année 21 | 26 945,65 € | 13 251,59 € | 300 824,60 € |
| Année 22 | 28 099,42 € | 12 097,82 € | 272 725,18 € |
| Année 23 | 29 302,59 € | 10 894,65 € | 243 422,59 € |
| Année 24 | 30 557,26 € | 9 639,98 € | 212 865,33 € |
| Année 25 | 31 865,67 € | 8 331,57 € | 180 999,66 € |
| Année 26 | 33 230,08 € | 6 967,16 € | 147 769,58 € |
| Année 27 | 34 652,93 € | 5 544,31 € | 113 116,65 € |
| Année 28 | 36 136,71 € | 4 060,53 € | 76 979,94 € |
| Année 29 | 37 684,01 € | 2 513,23 € | 39 295,93 € |
| Année 30 | 39 295,93 € | 899,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 685 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 220 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 68 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.