Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 685 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 923,90 € | 4 923,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 921 € / mois | 14 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 136,61 € | 23 950,19 € | 649 863,39 € |
| Année 2 | 36 415,36 € | 22 671,44 € | 613 448,03 € |
| Année 3 | 37 740,63 € | 21 346,17 € | 575 707,40 € |
| Année 4 | 39 114,13 € | 19 972,67 € | 536 593,27 € |
| Année 5 | 40 537,62 € | 18 549,18 € | 496 055,65 € |
| Année 6 | 42 012,92 € | 17 073,88 € | 454 042,73 € |
| Année 7 | 43 541,92 € | 15 544,88 € | 410 500,81 € |
| Année 8 | 45 126,55 € | 13 960,25 € | 365 374,26 € |
| Année 9 | 46 768,85 € | 12 317,95 € | 318 605,41 € |
| Année 10 | 48 470,92 € | 10 615,88 € | 270 134,49 € |
| Année 11 | 50 234,92 € | 8 851,88 € | 219 899,57 € |
| Année 12 | 52 063,16 € | 7 023,64 € | 167 836,41 € |
| Année 13 | 53 957,90 € | 5 128,90 € | 113 878,51 € |
| Année 14 | 55 921,60 € | 3 165,20 € | 57 956,91 € |
| Année 15 | 57 956,91 € | 1 130,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 685 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 68 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.