Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 635 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 564,49 € | 4 564,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 832 € / mois | 13 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 571,89 € | 22 201,99 € | 602 428,11 € |
| Année 2 | 33 757,28 € | 21 016,60 € | 568 670,83 € |
| Année 3 | 34 985,82 € | 19 788,06 € | 533 685,01 € |
| Année 4 | 36 259,06 € | 18 514,82 € | 497 425,95 € |
| Année 5 | 37 578,67 € | 17 195,21 € | 459 847,28 € |
| Année 6 | 38 946,26 € | 15 827,62 € | 420 901,02 € |
| Année 7 | 40 363,62 € | 14 410,26 € | 380 537,40 € |
| Année 8 | 41 832,61 € | 12 941,27 € | 338 704,79 € |
| Année 9 | 43 355,02 € | 11 418,86 € | 295 349,77 € |
| Année 10 | 44 932,89 € | 9 840,99 € | 250 416,88 € |
| Année 11 | 46 568,12 € | 8 205,76 € | 203 848,76 € |
| Année 12 | 48 262,91 € | 6 510,97 € | 155 585,85 € |
| Année 13 | 50 019,34 € | 4 754,54 € | 105 566,51 € |
| Année 14 | 51 839,71 € | 2 934,17 € | 53 726,80 € |
| Année 15 | 53 726,80 € | 1 047,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 635 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 7 620 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.