Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 612 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 189,95 € | 3 189,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 9 667 € / mois | 9 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 48 960 € | 660 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 15 300 € | 627 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 7 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 9 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 612 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 14 795,08 € | 23 484,32 € | 597 204,92 € |
| Année 2 | 15 379,43 € | 22 899,97 € | 581 825,49 € |
| Année 3 | 15 986,87 € | 22 292,53 € | 565 838,62 € |
| Année 4 | 16 618,34 € | 21 661,06 € | 549 220,28 € |
| Année 5 | 17 274,72 € | 21 004,68 € | 531 945,56 € |
| Année 6 | 17 957,02 € | 20 322,38 € | 513 988,54 € |
| Année 7 | 18 666,27 € | 19 613,13 € | 495 322,27 € |
| Année 8 | 19 403,53 € | 18 875,87 € | 475 918,74 € |
| Année 9 | 20 169,92 € | 18 109,48 € | 455 748,82 € |
| Année 10 | 20 966,58 € | 17 312,82 € | 434 782,24 € |
| Année 11 | 21 794,73 € | 16 484,67 € | 412 987,51 € |
| Année 12 | 22 655,56 € | 15 623,84 € | 390 331,95 € |
| Année 13 | 23 550,40 € | 14 729,00 € | 366 781,55 € |
| Année 14 | 24 480,56 € | 13 798,84 € | 342 300,99 € |
| Année 15 | 25 447,51 € | 12 831,89 € | 316 853,48 € |
| Année 16 | 26 452,61 € | 11 826,79 € | 290 400,87 € |
| Année 17 | 27 497,42 € | 10 781,98 € | 262 903,45 € |
| Année 18 | 28 583,51 € | 9 695,89 € | 234 319,94 € |
| Année 19 | 29 712,49 € | 8 566,91 € | 204 607,45 € |
| Année 20 | 30 886,05 € | 7 393,35 € | 173 721,40 € |
| Année 21 | 32 105,97 € | 6 173,43 € | 141 615,43 € |
| Année 22 | 33 374,07 € | 4 905,33 € | 108 241,36 € |
| Année 23 | 34 692,26 € | 3 587,14 € | 73 549,10 € |
| Année 24 | 36 062,52 € | 2 216,88 € | 37 486,58 € |
| Année 25 | 37 486,58 € | 792,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 612 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.