Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 647 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 812,46 € | 3 812,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 553 € / mois | 10 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 313,80 € | 23 435,72 € | 624 686,20 € |
| Année 2 | 23 148,92 € | 22 600,60 € | 601 537,28 € |
| Année 3 | 24 015,31 € | 21 734,21 € | 577 521,97 € |
| Année 4 | 24 914,14 € | 20 835,38 € | 552 607,83 € |
| Année 5 | 25 846,61 € | 19 902,91 € | 526 761,22 € |
| Année 6 | 26 813,96 € | 18 935,56 € | 499 947,26 € |
| Année 7 | 27 817,54 € | 17 931,98 € | 472 129,72 € |
| Année 8 | 28 858,67 € | 16 890,85 € | 443 271,05 € |
| Année 9 | 29 938,77 € | 15 810,75 € | 413 332,28 € |
| Année 10 | 31 059,27 € | 14 690,25 € | 382 273,01 € |
| Année 11 | 32 221,75 € | 13 527,77 € | 350 051,26 € |
| Année 12 | 33 427,70 € | 12 321,82 € | 316 623,56 € |
| Année 13 | 34 678,80 € | 11 070,72 € | 281 944,76 € |
| Année 14 | 35 976,74 € | 9 772,78 € | 245 968,02 € |
| Année 15 | 37 323,25 € | 8 426,27 € | 208 644,77 € |
| Année 16 | 38 720,13 € | 7 029,39 € | 169 924,64 € |
| Année 17 | 40 169,33 € | 5 580,19 € | 129 755,31 € |
| Année 18 | 41 672,72 € | 4 076,80 € | 88 082,59 € |
| Année 19 | 43 232,42 € | 2 517,10 € | 44 850,17 € |
| Année 20 | 44 850,17 € | 899,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 647 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 51 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 16 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 64 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.