Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 990,96 € | 4 990,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 124 € / mois | 14 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 211,35 € | 30 680,17 € | 817 788,65 € |
| Année 2 | 30 304,63 € | 29 586,89 € | 787 484,02 € |
| Année 3 | 31 438,86 € | 28 452,66 € | 756 045,16 € |
| Année 4 | 32 615,52 € | 27 276,00 € | 723 429,64 € |
| Année 5 | 33 836,22 € | 26 055,30 € | 689 593,42 € |
| Année 6 | 35 102,62 € | 24 788,90 € | 654 490,80 € |
| Année 7 | 36 416,41 € | 23 475,11 € | 618 074,39 € |
| Année 8 | 37 779,37 € | 22 112,15 € | 580 295,02 € |
| Année 9 | 39 193,34 € | 20 698,18 € | 541 101,68 € |
| Année 10 | 40 660,24 € | 19 231,28 € | 500 441,44 € |
| Année 11 | 42 182,02 € | 17 709,50 € | 458 259,42 € |
| Année 12 | 43 760,78 € | 16 130,74 € | 414 498,64 € |
| Année 13 | 45 398,62 € | 14 492,90 € | 369 100,02 € |
| Année 14 | 47 097,76 € | 12 793,76 € | 322 002,26 € |
| Année 15 | 48 860,49 € | 11 031,03 € | 273 141,77 € |
| Année 16 | 50 689,19 € | 9 202,33 € | 222 452,58 € |
| Année 17 | 52 586,33 € | 7 305,19 € | 169 866,25 € |
| Année 18 | 54 554,50 € | 5 337,02 € | 115 311,75 € |
| Année 19 | 56 596,31 € | 3 295,21 € | 58 715,44 € |
| Année 20 | 58 715,44 € | 1 176,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 847 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 14 260 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.