Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 897 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 285,59 € | 5 285,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 017 € / mois | 15 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 935,81 € | 32 491,27 € | 866 064,19 € |
| Année 2 | 32 093,64 € | 31 333,44 € | 833 970,55 € |
| Année 3 | 33 294,82 € | 30 132,26 € | 800 675,73 € |
| Année 4 | 34 540,92 € | 28 886,16 € | 766 134,81 € |
| Année 5 | 35 833,71 € | 27 593,37 € | 730 301,10 € |
| Année 6 | 37 174,86 € | 26 252,22 € | 693 126,24 € |
| Année 7 | 38 566,18 € | 24 860,90 € | 654 560,06 € |
| Année 8 | 40 009,63 € | 23 417,45 € | 614 550,43 € |
| Année 9 | 41 507,08 € | 21 920,00 € | 573 043,35 € |
| Année 10 | 43 060,57 € | 20 366,51 € | 529 982,78 € |
| Année 11 | 44 672,18 € | 18 754,90 € | 485 310,60 € |
| Année 12 | 46 344,13 € | 17 082,95 € | 438 966,47 € |
| Année 13 | 48 078,67 € | 15 348,41 € | 390 887,80 € |
| Année 14 | 49 878,09 € | 13 548,99 € | 341 009,71 € |
| Année 15 | 51 744,90 € | 11 682,18 € | 289 264,81 € |
| Année 16 | 53 681,57 € | 9 745,51 € | 235 583,24 € |
| Année 17 | 55 690,69 € | 7 736,39 € | 179 892,55 € |
| Année 18 | 57 775,04 € | 5 652,04 € | 122 117,51 € |
| Année 19 | 59 937,41 € | 3 489,67 € | 62 180,10 € |
| Année 20 | 62 180,10 € | 1 246,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 897 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 764 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 89 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.