Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 897 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 447,79 € | 6 447,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 539 € / mois | 18 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 010,97 € | 31 362,51 € | 850 989,03 € |
| Année 2 | 47 685,45 € | 29 688,03 € | 803 303,58 € |
| Année 3 | 49 420,89 € | 27 952,59 € | 753 882,69 € |
| Année 4 | 51 219,50 € | 26 153,98 € | 702 663,19 € |
| Année 5 | 53 083,51 € | 24 289,97 € | 649 579,68 € |
| Année 6 | 55 015,41 € | 22 358,07 € | 594 564,27 € |
| Année 7 | 57 017,59 € | 20 355,89 € | 537 546,68 € |
| Année 8 | 59 092,67 € | 18 280,81 € | 478 454,01 € |
| Année 9 | 61 243,23 € | 16 130,25 € | 417 210,78 € |
| Année 10 | 63 472,08 € | 13 901,40 € | 353 738,70 € |
| Année 11 | 65 782,06 € | 11 591,42 € | 287 956,64 € |
| Année 12 | 68 176,07 € | 9 197,41 € | 219 780,57 € |
| Année 13 | 70 657,23 € | 6 716,25 € | 149 123,34 € |
| Année 14 | 73 228,67 € | 4 144,81 € | 75 894,67 € |
| Année 15 | 75 894,67 € | 1 479,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 897 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 18 422 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.