Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 932 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 791,70 € | 4 791,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 520 € / mois | 13 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 560 € | 1 006 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 300 € | 955 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 932 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 942,05 € | 34 558,35 € | 909 057,95 € |
| Année 2 | 23 817,30 € | 33 683,10 € | 885 240,65 € |
| Année 3 | 24 725,97 € | 32 774,43 € | 860 514,68 € |
| Année 4 | 25 669,30 € | 31 831,10 € | 834 845,38 € |
| Année 5 | 26 648,64 € | 30 851,76 € | 808 196,74 € |
| Année 6 | 27 665,30 € | 29 835,10 € | 780 531,44 € |
| Année 7 | 28 720,78 € | 28 779,62 € | 751 810,66 € |
| Année 8 | 29 816,50 € | 27 683,90 € | 721 994,16 € |
| Année 9 | 30 954,04 € | 26 546,36 € | 691 040,12 € |
| Année 10 | 32 134,99 € | 25 365,41 € | 658 905,13 € |
| Année 11 | 33 360,98 € | 24 139,42 € | 625 544,15 € |
| Année 12 | 34 633,73 € | 22 866,67 € | 590 910,42 € |
| Année 13 | 35 955,05 € | 21 545,35 € | 554 955,37 € |
| Année 14 | 37 326,79 € | 20 173,61 € | 517 628,58 € |
| Année 15 | 38 750,86 € | 18 749,54 € | 478 877,72 € |
| Année 16 | 40 229,25 € | 17 271,15 € | 438 648,47 € |
| Année 17 | 41 764,04 € | 15 736,36 € | 396 884,43 € |
| Année 18 | 43 357,42 € | 14 142,98 € | 353 527,01 € |
| Année 19 | 45 011,56 € | 12 488,84 € | 308 515,45 € |
| Année 20 | 46 728,81 € | 10 771,59 € | 261 786,64 € |
| Année 21 | 48 511,55 € | 8 988,85 € | 213 275,09 € |
| Année 22 | 50 362,35 € | 7 138,05 € | 162 912,74 € |
| Année 23 | 52 283,72 € | 5 216,68 € | 110 629,02 € |
| Année 24 | 54 278,43 € | 3 221,97 € | 56 350,59 € |
| Année 25 | 56 350,59 € | 1 151,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 932 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 184 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.