Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 993 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 855,94 € | 4 855,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 715 € / mois | 13 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 79 440 € | 1 072 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 825 € | 1 017 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 15 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 993 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 887,92 € | 41 383,36 € | 976 112,08 € |
| Année 2 | 17 611,02 € | 40 660,26 € | 958 501,06 € |
| Année 3 | 18 365,07 € | 39 906,21 € | 940 135,99 € |
| Année 4 | 19 151,44 € | 39 119,84 € | 920 984,55 € |
| Année 5 | 19 971,47 € | 38 299,81 € | 901 013,08 € |
| Année 6 | 20 826,61 € | 37 444,67 € | 880 186,47 € |
| Année 7 | 21 718,36 € | 36 552,92 € | 858 468,11 € |
| Année 8 | 22 648,31 € | 35 622,97 € | 835 819,80 € |
| Année 9 | 23 618,04 € | 34 653,24 € | 812 201,76 € |
| Année 10 | 24 629,33 € | 33 641,95 € | 787 572,43 € |
| Année 11 | 25 683,90 € | 32 587,38 € | 761 888,53 € |
| Année 12 | 26 783,64 € | 31 487,64 € | 735 104,89 € |
| Année 13 | 27 930,46 € | 30 340,82 € | 707 174,43 € |
| Année 14 | 29 126,40 € | 29 144,88 € | 678 048,03 € |
| Année 15 | 30 373,52 € | 27 897,76 € | 647 674,51 € |
| Année 16 | 31 674,07 € | 26 597,21 € | 616 000,44 € |
| Année 17 | 33 030,30 € | 25 240,98 € | 582 970,14 € |
| Année 18 | 34 444,57 € | 23 826,71 € | 548 525,57 € |
| Année 19 | 35 919,42 € | 22 351,86 € | 512 606,15 € |
| Année 20 | 37 457,43 € | 20 813,85 € | 475 148,72 € |
| Année 21 | 39 061,27 € | 19 210,01 € | 436 087,45 € |
| Année 22 | 40 733,78 € | 17 537,50 € | 395 353,67 € |
| Année 23 | 42 477,93 € | 15 793,35 € | 352 875,74 € |
| Année 24 | 44 296,75 € | 13 974,53 € | 308 578,99 € |
| Année 25 | 46 193,44 € | 12 077,84 € | 262 385,55 € |
| Année 26 | 48 171,37 € | 10 099,91 € | 214 214,18 € |
| Année 27 | 50 233,95 € | 8 037,33 € | 163 980,23 € |
| Année 28 | 52 384,89 € | 5 886,39 € | 111 595,34 € |
| Année 29 | 54 627,91 € | 3 643,37 € | 56 967,43 € |
| Année 30 | 56 967,43 € | 1 304,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 993 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 79 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 24 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 13 874 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.