Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 179 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 286,68 € | 1 286,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 3 899 € / mois | 3 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 14 320 € | 193 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 4 475 € | 183 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 2 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 3 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 9 181,66 € | 6 258,50 € | 169 818,34 € |
| Année 2 | 9 515,80 € | 5 924,36 € | 160 302,54 € |
| Année 3 | 9 862,10 € | 5 578,06 € | 150 440,44 € |
| Année 4 | 10 221,03 € | 5 219,13 € | 140 219,41 € |
| Année 5 | 10 593,00 € | 4 847,16 € | 129 626,41 € |
| Année 6 | 10 978,52 € | 4 461,64 € | 118 647,89 € |
| Année 7 | 11 378,06 € | 4 062,10 € | 107 269,83 € |
| Année 8 | 11 792,15 € | 3 648,01 € | 95 477,68 € |
| Année 9 | 12 221,30 € | 3 218,86 € | 83 256,38 € |
| Année 10 | 12 666,06 € | 2 774,10 € | 70 590,32 € |
| Année 11 | 13 127,04 € | 2 313,12 € | 57 463,28 € |
| Année 12 | 13 604,77 € | 1 835,39 € | 43 858,51 € |
| Année 13 | 14 099,88 € | 1 340,28 € | 29 758,63 € |
| Année 14 | 14 613,02 € | 827,14 € | 15 145,61 € |
| Année 15 | 15 145,61 € | 295,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 179 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 2 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.