Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 179 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 920,29 € | 920,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 2 789 € / mois | 2 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 14 320 € | 193 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 4 475 € | 183 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 2 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 3 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 179 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 4 406,19 € | 6 637,29 € | 174 593,81 € |
| Année 2 | 4 574,31 € | 6 469,17 € | 170 019,50 € |
| Année 3 | 4 748,81 € | 6 294,67 € | 165 270,69 € |
| Année 4 | 4 930,01 € | 6 113,47 € | 160 340,68 € |
| Année 5 | 5 118,08 € | 5 925,40 € | 155 222,60 € |
| Année 6 | 5 313,33 € | 5 730,15 € | 149 909,27 € |
| Année 7 | 5 516,04 € | 5 527,44 € | 144 393,23 € |
| Année 8 | 5 726,51 € | 5 316,97 € | 138 666,72 € |
| Année 9 | 5 944,96 € | 5 098,52 € | 132 721,76 € |
| Année 10 | 6 171,77 € | 4 871,71 € | 126 549,99 € |
| Année 11 | 6 407,24 € | 4 636,24 € | 120 142,75 € |
| Année 12 | 6 651,67 € | 4 391,81 € | 113 491,08 € |
| Année 13 | 6 905,45 € | 4 138,03 € | 106 585,63 € |
| Année 14 | 7 168,89 € | 3 874,59 € | 99 416,74 € |
| Année 15 | 7 442,40 € | 3 601,08 € | 91 974,34 € |
| Année 16 | 7 726,34 € | 3 317,14 € | 84 248,00 € |
| Année 17 | 8 021,12 € | 3 022,36 € | 76 226,88 € |
| Année 18 | 8 327,14 € | 2 716,34 € | 67 899,74 € |
| Année 19 | 8 644,83 € | 2 398,65 € | 59 254,91 € |
| Année 20 | 8 974,64 € | 2 068,84 € | 50 280,27 € |
| Année 21 | 9 317,02 € | 1 726,46 € | 40 963,25 € |
| Année 22 | 9 672,47 € | 1 371,01 € | 31 290,78 € |
| Année 23 | 10 041,52 € | 1 001,96 € | 21 249,26 € |
| Année 24 | 10 424,59 € | 618,89 € | 10 824,67 € |
| Année 25 | 10 824,67 € | 221,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 179 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 17 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.