Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 335 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 722,34 € | 1 722,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 5 219 € / mois | 4 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 26 800 € | 361 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 8 375 € | 343 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 4 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 5 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 335 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 8 246,36 € | 12 421,72 € | 326 753,64 € |
| Année 2 | 8 560,97 € | 12 107,11 € | 318 192,67 € |
| Année 3 | 8 887,56 € | 11 780,52 € | 309 305,11 € |
| Année 4 | 9 226,62 € | 11 441,46 € | 300 078,49 € |
| Année 5 | 9 578,66 € | 11 089,42 € | 290 499,83 € |
| Année 6 | 9 944,10 € | 10 723,98 € | 280 555,73 € |
| Année 7 | 10 323,49 € | 10 344,59 € | 270 232,24 € |
| Année 8 | 10 717,34 € | 9 950,74 € | 259 514,90 € |
| Année 9 | 11 126,22 € | 9 541,86 € | 248 388,68 € |
| Année 10 | 11 550,69 € | 9 117,39 € | 236 837,99 € |
| Année 11 | 11 991,36 € | 8 676,72 € | 224 846,63 € |
| Année 12 | 12 448,84 € | 8 219,24 € | 212 397,79 € |
| Année 13 | 12 923,78 € | 7 744,30 € | 199 474,01 € |
| Année 14 | 13 416,84 € | 7 251,24 € | 186 057,17 € |
| Année 15 | 13 928,71 € | 6 739,37 € | 172 128,46 € |
| Année 16 | 14 460,12 € | 6 207,96 € | 157 668,34 € |
| Année 17 | 15 011,80 € | 5 656,28 € | 142 656,54 € |
| Année 18 | 15 584,51 € | 5 083,57 € | 127 072,03 € |
| Année 19 | 16 179,07 € | 4 489,01 € | 110 892,96 € |
| Année 20 | 16 796,33 € | 3 871,75 € | 94 096,63 € |
| Année 21 | 17 437,13 € | 3 230,95 € | 76 659,50 € |
| Année 22 | 18 102,37 € | 2 565,71 € | 58 557,13 € |
| Année 23 | 18 793,02 € | 1 875,06 € | 39 764,11 € |
| Année 24 | 19 510,00 € | 1 158,08 € | 20 254,11 € |
| Année 25 | 20 254,11 € | 413,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 335 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 4 921 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.