Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 208,21 € | 1 208,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 3 661 € / mois | 3 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 18 800 € | 253 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 5 875 € | 240 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 3 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 3 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 5 784,78 € | 8 713,74 € | 229 215,22 € |
| Année 2 | 6 005,47 € | 8 493,05 € | 223 209,75 € |
| Année 3 | 6 234,59 € | 8 263,93 € | 216 975,16 € |
| Année 4 | 6 472,44 € | 8 026,08 € | 210 502,72 € |
| Année 5 | 6 719,37 € | 7 779,15 € | 203 783,35 € |
| Année 6 | 6 975,72 € | 7 522,80 € | 196 807,63 € |
| Année 7 | 7 241,87 € | 7 256,65 € | 189 565,76 € |
| Année 8 | 7 518,13 € | 6 980,39 € | 182 047,63 € |
| Année 9 | 7 804,96 € | 6 693,56 € | 174 242,67 € |
| Année 10 | 8 102,76 € | 6 395,76 € | 166 139,91 € |
| Année 11 | 8 411,89 € | 6 086,63 € | 157 728,02 € |
| Année 12 | 8 732,81 € | 5 765,71 € | 148 995,21 € |
| Année 13 | 9 065,98 € | 5 432,54 € | 139 929,23 € |
| Année 14 | 9 411,84 € | 5 086,68 € | 130 517,39 € |
| Année 15 | 9 770,92 € | 4 727,60 € | 120 746,47 € |
| Année 16 | 10 143,69 € | 4 354,83 € | 110 602,78 € |
| Année 17 | 10 530,70 € | 3 967,82 € | 100 072,08 € |
| Année 18 | 10 932,45 € | 3 566,07 € | 89 139,63 € |
| Année 19 | 11 349,54 € | 3 148,98 € | 77 790,09 € |
| Année 20 | 11 782,54 € | 2 715,98 € | 66 007,55 € |
| Année 21 | 12 232,06 € | 2 266,46 € | 53 775,49 € |
| Année 22 | 12 698,71 € | 1 799,81 € | 41 076,78 € |
| Année 23 | 13 183,20 € | 1 315,32 € | 27 893,58 € |
| Année 24 | 13 686,17 € | 812,35 € | 14 207,41 € |
| Année 25 | 14 207,41 € | 290,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 235 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 23 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 18 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 5 875 € (2,5%).