Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 335 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 638,21 € | 1 638,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 4 964 € / mois | 4 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 26 800 € | 361 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 8 375 € | 343 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 4 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 5 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 335 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 5 697,38 € | 13 961,14 € | 329 302,62 € |
| Année 2 | 5 941,32 € | 13 717,20 € | 323 361,30 € |
| Année 3 | 6 195,70 € | 13 462,82 € | 317 165,60 € |
| Année 4 | 6 461,00 € | 13 197,52 € | 310 704,60 € |
| Année 5 | 6 737,64 € | 12 920,88 € | 303 966,96 € |
| Année 6 | 7 026,16 € | 12 632,36 € | 296 940,80 € |
| Année 7 | 7 326,99 € | 12 331,53 € | 289 613,81 € |
| Année 8 | 7 640,71 € | 12 017,81 € | 281 973,10 € |
| Année 9 | 7 967,86 € | 11 690,66 € | 274 005,24 € |
| Année 10 | 8 309,03 € | 11 349,49 € | 265 696,21 € |
| Année 11 | 8 664,82 € | 10 993,70 € | 257 031,39 € |
| Année 12 | 9 035,83 € | 10 622,69 € | 247 995,56 € |
| Année 13 | 9 422,73 € | 10 235,79 € | 238 572,83 € |
| Année 14 | 9 826,19 € | 9 832,33 € | 228 746,64 € |
| Année 15 | 10 246,91 € | 9 411,61 € | 218 499,73 € |
| Année 16 | 10 685,66 € | 8 972,86 € | 207 814,07 € |
| Année 17 | 11 143,22 € | 8 515,30 € | 196 670,85 € |
| Année 18 | 11 620,34 € | 8 038,18 € | 185 050,51 € |
| Année 19 | 12 117,90 € | 7 540,62 € | 172 932,61 € |
| Année 20 | 12 636,77 € | 7 021,75 € | 160 295,84 € |
| Année 21 | 13 177,82 € | 6 480,70 € | 147 118,02 € |
| Année 22 | 13 742,10 € | 5 916,42 € | 133 375,92 € |
| Année 23 | 14 330,50 € | 5 328,02 € | 119 045,42 € |
| Année 24 | 14 944,12 € | 4 714,40 € | 104 101,30 € |
| Année 25 | 15 583,98 € | 4 074,54 € | 88 517,32 € |
| Année 26 | 16 251,25 € | 3 407,27 € | 72 266,07 € |
| Année 27 | 16 947,12 € | 2 711,40 € | 55 318,95 € |
| Année 28 | 17 672,74 € | 1 985,78 € | 37 646,21 € |
| Année 29 | 18 429,46 € | 1 229,06 € | 19 216,75 € |
| Année 30 | 19 216,75 € | 439,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 335 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 4 681 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 33 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.