Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 337 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 732,62 € | 1 732,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 5 250 € / mois | 4 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 26 960 € | 363 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 8 425 € | 345 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 4 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 5 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 337 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 8 295,57 € | 12 495,87 € | 328 704,43 € |
| Année 2 | 8 612,05 € | 12 179,39 € | 320 092,38 € |
| Année 3 | 8 940,61 € | 11 850,83 € | 311 151,77 € |
| Année 4 | 9 281,71 € | 11 509,73 € | 301 870,06 € |
| Année 5 | 9 635,82 € | 11 155,62 € | 292 234,24 € |
| Année 6 | 10 003,43 € | 10 788,01 € | 282 230,81 € |
| Année 7 | 10 385,06 € | 10 406,38 € | 271 845,75 € |
| Année 8 | 10 781,27 € | 10 010,17 € | 261 064,48 € |
| Année 9 | 11 192,61 € | 9 598,83 € | 249 871,87 € |
| Année 10 | 11 619,62 € | 9 171,82 € | 238 252,25 € |
| Année 11 | 12 062,91 € | 8 728,53 € | 226 189,34 € |
| Année 12 | 12 523,14 € | 8 268,30 € | 213 666,20 € |
| Année 13 | 13 000,91 € | 7 790,53 € | 200 665,29 € |
| Année 14 | 13 496,90 € | 7 294,54 € | 187 168,39 € |
| Année 15 | 14 011,81 € | 6 779,63 € | 173 156,58 € |
| Année 16 | 14 546,40 € | 6 245,04 € | 158 610,18 € |
| Année 17 | 15 101,37 € | 5 690,07 € | 143 508,81 € |
| Année 18 | 15 677,48 € | 5 113,96 € | 127 831,33 € |
| Année 19 | 16 275,60 € | 4 515,84 € | 111 555,73 € |
| Année 20 | 16 896,53 € | 3 894,91 € | 94 659,20 € |
| Année 21 | 17 541,17 € | 3 250,27 € | 77 118,03 € |
| Année 22 | 18 210,39 € | 2 581,05 € | 58 907,64 € |
| Année 23 | 18 905,13 € | 1 886,31 € | 40 002,51 € |
| Année 24 | 19 626,40 € | 1 165,04 € | 20 376,11 € |
| Année 25 | 20 376,11 € | 416,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 337 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 4 950 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 26 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 8 425 € (2,5%).