Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 337 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 647,99 € | 1 647,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 4 994 € / mois | 4 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 26 960 € | 363 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 8 425 € | 345 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 4 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 5 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 337 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 5 731,39 € | 14 044,49 € | 331 268,61 € |
| Année 2 | 5 976,80 € | 13 799,08 € | 325 291,81 € |
| Année 3 | 6 232,69 € | 13 543,19 € | 319 059,12 € |
| Année 4 | 6 499,56 € | 13 276,32 € | 312 559,56 € |
| Année 5 | 6 777,88 € | 12 998,00 € | 305 781,68 € |
| Année 6 | 7 068,09 € | 12 707,79 € | 298 713,59 € |
| Année 7 | 7 370,72 € | 12 405,16 € | 291 342,87 € |
| Année 8 | 7 686,33 € | 12 089,55 € | 283 656,54 € |
| Année 9 | 8 015,43 € | 11 760,45 € | 275 641,11 € |
| Année 10 | 8 358,65 € | 11 417,23 € | 267 282,46 € |
| Année 11 | 8 716,56 € | 11 059,32 € | 258 565,90 € |
| Année 12 | 9 089,77 € | 10 686,11 € | 249 476,13 € |
| Année 13 | 9 478,99 € | 10 296,89 € | 239 997,14 € |
| Année 14 | 9 884,85 € | 9 891,03 € | 230 112,29 € |
| Année 15 | 10 308,12 € | 9 467,76 € | 219 804,17 € |
| Année 16 | 10 749,46 € | 9 026,42 € | 209 054,71 € |
| Année 17 | 11 209,73 € | 8 566,15 € | 197 844,98 € |
| Année 18 | 11 689,72 € | 8 086,16 € | 186 155,26 € |
| Année 19 | 12 190,26 € | 7 585,62 € | 173 965,00 € |
| Année 20 | 12 712,22 € | 7 063,66 € | 161 252,78 € |
| Année 21 | 13 256,51 € | 6 519,37 € | 147 996,27 € |
| Année 22 | 13 824,14 € | 5 951,74 € | 134 172,13 € |
| Année 23 | 14 416,05 € | 5 359,83 € | 119 756,08 € |
| Année 24 | 15 033,33 € | 4 742,55 € | 104 722,75 € |
| Année 25 | 15 677,03 € | 4 098,85 € | 89 045,72 € |
| Année 26 | 16 348,30 € | 3 427,58 € | 72 697,42 € |
| Année 27 | 17 048,29 € | 2 727,59 € | 55 649,13 € |
| Année 28 | 17 778,26 € | 1 997,62 € | 37 870,87 € |
| Année 29 | 18 539,50 € | 1 236,38 € | 19 331,37 € |
| Année 30 | 19 331,37 € | 442,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 337 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 4 044 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.