Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 347 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 044,70 € | 2 044,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 6 196 € / mois | 5 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 27 760 € | 374 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 8 675 € | 355 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 4 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 5 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 967,31 € | 12 569,09 € | 335 032,69 € |
| Année 2 | 12 415,22 € | 12 121,18 € | 322 617,47 € |
| Année 3 | 12 879,87 € | 11 656,53 € | 309 737,60 € |
| Année 4 | 13 361,94 € | 11 174,46 € | 296 375,66 € |
| Année 5 | 13 862,02 € | 10 674,38 € | 282 513,64 € |
| Année 6 | 14 380,84 € | 10 155,56 € | 268 132,80 € |
| Année 7 | 14 919,09 € | 9 617,31 € | 253 213,71 € |
| Année 8 | 15 477,46 € | 9 058,94 € | 237 736,25 € |
| Année 9 | 16 056,74 € | 8 479,66 € | 221 679,51 € |
| Année 10 | 16 657,69 € | 7 878,71 € | 205 021,82 € |
| Année 11 | 17 281,13 € | 7 255,27 € | 187 740,69 € |
| Année 12 | 17 927,93 € | 6 608,47 € | 169 812,76 € |
| Année 13 | 18 598,90 € | 5 937,50 € | 151 213,86 € |
| Année 14 | 19 295,02 € | 5 241,38 € | 131 918,84 € |
| Année 15 | 20 017,16 € | 4 519,24 € | 111 901,68 € |
| Année 16 | 20 766,35 € | 3 770,05 € | 91 135,33 € |
| Année 17 | 21 543,57 € | 2 992,83 € | 69 591,76 € |
| Année 18 | 22 349,89 € | 2 186,51 € | 47 241,87 € |
| Année 19 | 23 186,38 € | 1 350,02 € | 24 055,49 € |
| Année 20 | 24 055,49 € | 482,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 347 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 5 842 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.