Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 347 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 784,04 € | 1 784,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 5 406 € / mois | 5 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 347 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 8 541,79 € | 12 866,69 € | 338 458,21 € |
| Année 2 | 8 867,68 € | 12 540,80 € | 329 590,53 € |
| Année 3 | 9 206,00 € | 12 202,48 € | 320 384,53 € |
| Année 4 | 9 557,20 € | 11 851,28 € | 310 827,33 € |
| Année 5 | 9 921,82 € | 11 486,66 € | 300 905,51 € |
| Année 6 | 10 300,37 € | 11 108,11 € | 290 605,14 € |
| Année 7 | 10 693,34 € | 10 715,14 € | 279 911,80 € |
| Année 8 | 11 101,31 € | 10 307,17 € | 268 810,49 € |
| Année 9 | 11 524,84 € | 9 883,64 € | 257 285,65 € |
| Année 10 | 11 964,50 € | 9 443,98 € | 245 321,15 € |
| Année 11 | 12 421,00 € | 8 987,48 € | 232 900,15 € |
| Année 12 | 12 894,86 € | 8 513,62 € | 220 005,29 € |
| Année 13 | 13 386,81 € | 8 021,67 € | 206 618,48 € |
| Année 14 | 13 897,54 € | 7 510,94 € | 192 720,94 € |
| Année 15 | 14 427,74 € | 6 980,74 € | 178 293,20 € |
| Année 16 | 14 978,16 € | 6 430,32 € | 163 315,04 € |
| Année 17 | 15 549,61 € | 5 858,87 € | 147 765,43 € |
| Année 18 | 16 142,85 € | 5 265,63 € | 131 622,58 € |
| Année 19 | 16 758,73 € | 4 649,75 € | 114 863,85 € |
| Année 20 | 17 398,10 € | 4 010,38 € | 97 465,75 € |
| Année 21 | 18 061,85 € | 3 346,63 € | 79 403,90 € |
| Année 22 | 18 750,93 € | 2 657,55 € | 60 652,97 € |
| Année 23 | 19 466,29 € | 1 942,19 € | 41 186,68 € |
| Année 24 | 20 208,95 € | 1 199,53 € | 20 977,73 € |
| Année 25 | 20 977,73 € | 428,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 347 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 27 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 8 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 5 097 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.