Crédit immobilier 494000 euros sur 12 ans (144 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 494000 euros sur 12 ans (144 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 494000 €
  • Taux d’emprunt : 1.35 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 12 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 12 ans (soit 144 mois), nous obtenons une mensualité de 3718 € pour un crédit immobilier de 494000 € avec un taux d’emprunt de 1.35 %, ainsi qu’un coût global de 41371 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 3718€
  • Montant des intérêts : 41371€

Quel salaire mensuel pour emprunter 494000€ sur 12 ans ?

Avec un taux de1.35 %, un prêt immobilier de 494000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 144 mois (12 ans) implique une mensualité de 3718 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 11267 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 494000 euros (mensualité de 3718€) sur 12 ans (144 mois) avec un taux nominal de 1.35% :

(Tableau : Avec une mensualité de 3718 € et d'un taux nominal indicatif de 1.35 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé		 INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 38183 € 6433 € 455817 €
2 ans 38701 € 5915 € 417116 €
3 ans 39226 € 5390 € 377890 €
4 ans 39760 € 4856 € 338130 €
5 ans 40300 € 4316 € 297830 €
6 ans 40848 € 3768 € 256982 €
7 ans 41403 € 3213 € 215579 €
8 ans 41964 € 2652 € 173615 €
9 ans 42540 € 2076 € 131075 €
10 ans 43116 € 1500 € 87959 €
11 ans 43698 € 918 € 44261 €
12 ans 44292 € 324 € 0 €