Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 569 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 782,51 € | 2 782,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 8 432 € / mois | 7 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 45 520 € | 614 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 14 225 € | 583 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 7 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 8 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 569 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 9 676,99 € | 23 713,13 € | 559 323,01 € |
| Année 2 | 10 091,34 € | 23 298,78 € | 549 231,67 € |
| Année 3 | 10 523,43 € | 22 866,69 € | 538 708,24 € |
| Année 4 | 10 974,03 € | 22 416,09 € | 527 734,21 € |
| Année 5 | 11 443,92 € | 21 946,20 € | 516 290,29 € |
| Année 6 | 11 933,91 € | 21 456,21 € | 504 356,38 € |
| Année 7 | 12 444,90 € | 20 945,22 € | 491 911,48 € |
| Année 8 | 12 977,76 € | 20 412,36 € | 478 933,72 € |
| Année 9 | 13 533,46 € | 19 856,66 € | 465 400,26 € |
| Année 10 | 14 112,93 € | 19 277,19 € | 451 287,33 € |
| Année 11 | 14 717,19 € | 18 672,93 € | 436 570,14 € |
| Année 12 | 15 347,36 € | 18 042,76 € | 421 222,78 € |
| Année 13 | 16 004,51 € | 17 385,61 € | 405 218,27 € |
| Année 14 | 16 689,81 € | 16 700,31 € | 388 528,46 € |
| Année 15 | 17 404,43 € | 15 985,69 € | 371 124,03 € |
| Année 16 | 18 149,66 € | 15 240,46 € | 352 974,37 € |
| Année 17 | 18 926,76 € | 14 463,36 € | 334 047,61 € |
| Année 18 | 19 737,19 € | 13 652,93 € | 314 310,42 € |
| Année 19 | 20 582,27 € | 12 807,85 € | 293 728,15 € |
| Année 20 | 21 463,57 € | 11 926,55 € | 272 264,58 € |
| Année 21 | 22 382,60 € | 11 007,52 € | 249 881,98 € |
| Année 22 | 23 340,98 € | 10 049,14 € | 226 541,00 € |
| Année 23 | 24 340,41 € | 9 049,71 € | 202 200,59 € |
| Année 24 | 25 382,62 € | 8 007,50 € | 176 817,97 € |
| Année 25 | 26 469,46 € | 6 920,66 € | 150 348,51 € |
| Année 26 | 27 602,81 € | 5 787,31 € | 122 745,70 € |
| Année 27 | 28 784,71 € | 4 605,41 € | 93 960,99 € |
| Année 28 | 30 017,23 € | 3 372,89 € | 63 943,76 € |
| Année 29 | 31 302,50 € | 2 087,62 € | 32 641,26 € |
| Année 30 | 32 641,26 € | 747,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 569 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 56 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 7 950 €.