Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 602 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 327,28 € | 4 327,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 113 € / mois | 12 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 48 160 € | 650 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 15 050 € | 617 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 7 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 9 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 879,17 € | 21 048,19 € | 571 120,83 € |
| Année 2 | 32 002,96 € | 19 924,40 € | 539 117,87 € |
| Année 3 | 33 167,63 € | 18 759,73 € | 505 950,24 € |
| Année 4 | 34 374,75 € | 17 552,61 € | 471 575,49 € |
| Année 5 | 35 625,75 € | 16 301,61 € | 435 949,74 € |
| Année 6 | 36 922,30 € | 15 005,06 € | 399 027,44 € |
| Année 7 | 38 266,02 € | 13 661,34 € | 360 761,42 € |
| Année 8 | 39 658,64 € | 12 268,72 € | 321 102,78 € |
| Année 9 | 41 101,95 € | 10 825,41 € | 280 000,83 € |
| Année 10 | 42 597,76 € | 9 329,60 € | 237 403,07 € |
| Année 11 | 44 148,04 € | 7 779,32 € | 193 255,03 € |
| Année 12 | 45 754,77 € | 6 172,59 € | 147 500,26 € |
| Année 13 | 47 419,91 € | 4 507,45 € | 100 080,35 € |
| Année 14 | 49 145,69 € | 2 781,67 € | 50 934,66 € |
| Année 15 | 50 934,66 € | 993,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 602 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 7 224 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.