Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 672 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 286,20 € | 3 286,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 9 958 € / mois | 9 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 760 € | 725 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 800 € | 688 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 672 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 428,73 € | 28 005,67 € | 660 571,27 € |
| Année 2 | 11 918,09 € | 27 516,31 € | 648 653,18 € |
| Année 3 | 12 428,42 € | 27 005,98 € | 636 224,76 € |
| Année 4 | 12 960,55 € | 26 473,85 € | 623 264,21 € |
| Année 5 | 13 515,51 € | 25 918,89 € | 609 748,70 € |
| Année 6 | 14 094,21 € | 25 340,19 € | 595 654,49 € |
| Année 7 | 14 697,69 € | 24 736,71 € | 580 956,80 € |
| Année 8 | 15 327,02 € | 24 107,38 € | 565 629,78 € |
| Année 9 | 15 983,30 € | 23 451,10 € | 549 646,48 € |
| Année 10 | 16 667,68 € | 22 766,72 € | 532 978,80 € |
| Année 11 | 17 381,34 € | 22 053,06 € | 515 597,46 € |
| Année 12 | 18 125,59 € | 21 308,81 € | 497 471,87 € |
| Année 13 | 18 901,67 € | 20 532,73 € | 478 570,20 € |
| Année 14 | 19 711,00 € | 19 723,40 € | 458 859,20 € |
| Année 15 | 20 554,99 € | 18 879,41 € | 438 304,21 € |
| Année 16 | 21 435,13 € | 17 999,27 € | 416 869,08 € |
| Année 17 | 22 352,95 € | 17 081,45 € | 394 516,13 € |
| Année 18 | 23 310,03 € | 16 124,37 € | 371 206,10 € |
| Année 19 | 24 308,13 € | 15 126,27 € | 346 897,97 € |
| Année 20 | 25 348,96 € | 14 085,44 € | 321 549,01 € |
| Année 21 | 26 434,36 € | 13 000,04 € | 295 114,65 € |
| Année 22 | 27 566,22 € | 11 868,18 € | 267 548,43 € |
| Année 23 | 28 746,55 € | 10 687,85 € | 238 801,88 € |
| Année 24 | 29 977,41 € | 9 456,99 € | 208 824,47 € |
| Année 25 | 31 260,99 € | 8 173,41 € | 177 563,48 € |
| Année 26 | 32 599,52 € | 6 834,88 € | 144 963,96 € |
| Année 27 | 33 995,36 € | 5 439,04 € | 110 968,60 € |
| Année 28 | 35 450,99 € | 3 983,41 € | 75 517,61 € |
| Année 29 | 36 968,94 € | 2 465,46 € | 38 548,67 € |
| Année 30 | 38 548,67 € | 882,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 672 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.