Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 772 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 775,21 € | 3 775,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 440 € / mois | 10 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 61 760 € | 833 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 19 300 € | 791 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 772 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 13 129,35 € | 32 173,17 € | 758 870,65 € |
| Année 2 | 13 691,52 € | 31 611,00 € | 745 179,13 € |
| Année 3 | 14 277,77 € | 31 024,75 € | 730 901,36 € |
| Année 4 | 14 889,10 € | 30 413,42 € | 716 012,26 € |
| Année 5 | 15 526,62 € | 29 775,90 € | 700 485,64 € |
| Année 6 | 16 191,46 € | 29 111,06 € | 684 294,18 € |
| Année 7 | 16 884,72 € | 28 417,80 € | 667 409,46 € |
| Année 8 | 17 607,69 € | 27 694,83 € | 649 801,77 € |
| Année 9 | 18 361,63 € | 26 940,89 € | 631 440,14 € |
| Année 10 | 19 147,83 € | 26 154,69 € | 612 292,31 € |
| Année 11 | 19 967,71 € | 25 334,81 € | 592 324,60 € |
| Année 12 | 20 822,69 € | 24 479,83 € | 571 501,91 € |
| Année 13 | 21 714,28 € | 23 588,24 € | 549 787,63 € |
| Année 14 | 22 644,03 € | 22 658,49 € | 527 143,60 € |
| Année 15 | 23 613,61 € | 21 688,91 € | 503 529,99 € |
| Année 16 | 24 624,69 € | 20 677,83 € | 478 905,30 € |
| Année 17 | 25 679,07 € | 19 623,45 € | 453 226,23 € |
| Année 18 | 26 778,59 € | 18 523,93 € | 426 447,64 € |
| Année 19 | 27 925,21 € | 17 377,31 € | 398 522,43 € |
| Année 20 | 29 120,90 € | 16 181,62 € | 369 401,53 € |
| Année 21 | 30 367,80 € | 14 934,72 € | 339 033,73 € |
| Année 22 | 31 668,09 € | 13 634,43 € | 307 365,64 € |
| Année 23 | 33 024,06 € | 12 278,46 € | 274 341,58 € |
| Année 24 | 34 438,09 € | 10 864,43 € | 239 903,49 € |
| Année 25 | 35 912,67 € | 9 389,85 € | 203 990,82 € |
| Année 26 | 37 450,36 € | 7 852,16 € | 166 540,46 € |
| Année 27 | 39 053,95 € | 6 248,57 € | 127 486,51 € |
| Année 28 | 40 726,12 € | 4 576,40 € | 86 760,39 € |
| Année 29 | 42 469,95 € | 2 832,57 € | 44 290,44 € |
| Année 30 | 44 290,44 € | 1 014,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 772 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 77 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.